房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

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房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南海南省新房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動(dòng)。

房屋的貸款辦理是現(xiàn)在很多都在意的重點(diǎn)，貸款辦理時(shí)的一個(gè)基本流程雖說(shuō)很多人都了解，但是真正去調(diào)查過(guò)的人，也只有很少很少，現(xiàn)在房屋按揭貸款的一個(gè)辦理流程與之前早已經(jīng)不同，現(xiàn)如今的一個(gè)辦理流程非常繁瑣，那么海南省房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

海南省房子按揭貸款如何辦理？

一、剩余貸款額較小，直接審批通過(guò)后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套海南省房子目前價(jià)紙100w，剩余30w貸款，審批通過(guò)50w貸款，那么歸還30w貸款后，還剩余20w貸款，每月以50w的貸款利率來(lái)歸還。

二、加按揭的方式，以現(xiàn)有海南省房產(chǎn)價(jià)紙為基準(zhǔn)，直接貸出剩余部分，比如一套海南省房子價(jià)紙100w，剩余貸款30w，直接做20w加按揭貸款，即2次抵押，那么原來(lái)30w按揭貸款歸還不變，20w的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。

區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50w的貸款額度來(lái)歸還，還較多利息，但是因?yàn)榭梢赃x擇銀行較多，且利率相對(duì)較低，一般也就7－8％左右年利率，但是選擇面較廣。第二種方式以直接增加的20w的2次抵押方式來(lái)做，但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及萬(wàn)一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。

房屋按揭貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度

貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南省房子按揭貸款如何辦理？房屋按揭貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么的具體介紹，房屋按揭貸款在辦理時(shí)，流程確實(shí)比較的繁瑣，而其中也有許多的重點(diǎn)，較為重要的幾個(gè)點(diǎn)也就是大家需要去注意的，而基本的一些常識(shí)，在文中小編也都介紹到了。

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