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買房后因?yàn)槟硞€(gè)原因想退房怎么辦，，? 陵水縣房子，海南島陵水的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

雖然說陵水買房不是買白菜，要慎重選擇，但受到了各種方面的因素影響，很多人買的時(shí)候很干脆，后期卻因?yàn)楦鞣N原因后悔了。需要退房怎么辦？首先，一定要退房的話，就要出一個(gè)“商品房退房協(xié)議”，如果能協(xié)商讓雙方達(dá)成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。

在陵水購房的不同階段下，退房情況要應(yīng)對的手續(xù)也有不同：

訂金已交階段

當(dāng)陵水購房者交了訂金，還沒有交定金、簽陵水購房合同的時(shí)候，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）

定金已交階段

當(dāng)陵水購房者交了定金，但是還沒簽下陵水購房合同，如果陵水購房者想退房，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不能退還給陵水購房者的。

已做預(yù)售登記階段

陵水購房者陵水購房手續(xù)進(jìn)行到做預(yù)售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會(huì)去國土局做登記，登記過去確定該陵水縣房子被該陵水購房者定下，不能賣給第二方，然后會(huì)進(jìn)行備案。這個(gè)是時(shí)候，陵水購房合同也會(huì)在這個(gè)過程中簽下，同時(shí)房屋還未到交付使用的時(shí)候。這個(gè)階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除陵水購房合同的相關(guān)問題。

如果達(dá)不成共識，陵水購房者可請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除陵水購房合同的效力。醉后如果結(jié)果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。

入住階段

在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到陵水縣房產(chǎn)證，也有陵水購房者想退房。這時(shí)候與3的步驟相同，達(dá)成共識則簽訂退房協(xié)議，達(dá)不成則向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴或申請仲裁。

陵水縣房產(chǎn)證辦理完階段

這個(gè)階段里，除非陵水購房合同中有相關(guān)的規(guī)定，否則一般都是不能退房的。這個(gè)階段，開發(fā)商已經(jīng)把陵水縣房子完完全全賣到陵水購房者手中了，如果過程中有開發(fā)商墊資的情況，且合同有約定陵水購房者不按約定付款，則開發(fā)商可以解除合同的，開發(fā)商可以要求硬是要退房的陵水購房者承擔(dān)相應(yīng)損失。

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