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綠化率是什么意思?綠化率和綠地率有啥區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng),保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
在海南購房過程中,海南購房者會接觸到很多新名詞,對于這些陌生名詞大家一定要認(rèn)真對待,了解清楚后再下決定海南買房。今天小編就給大家整理了一篇關(guān)于綠化率的文章,一起來看看吧。
一、綠化率是什么意思?
綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”,其范圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方,都能算是綠化面積,是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,就是綠化率。我們經(jīng)常會看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示范區(qū),宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的分量。
其實(shí)綠化率主要是開發(fā)商的說法,在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高,并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞,因?yàn)槠洳]有法律和法規(guī)依據(jù),而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化率和綠地率有明顯區(qū)別。
二、海南買房時(shí)如何判斷綠化率是否合理?
紙得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率,而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算,一般是在公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高,建筑面積越低,開發(fā)商可回收的資金越少,用戶的舒適度更高,居住環(huán)境更優(yōu)美,空氣更清新。
海南買房時(shí),一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小,但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小,得到的結(jié)果會更準(zhǔn)確。一般而言,新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%,舊區(qū)改造不低于25%,大于50%則可稱作花園,達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高,建筑面積越低,那么用戶的舒適度也就更高,居住環(huán)境優(yōu)美,空氣清新。
三、綠化率和綠地率有啥區(qū)別?
開發(fā)商說的綠化率達(dá)到多少多少,與綠地率雖然只有一字之差,含義卻不大一樣:
1、定義不同
綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
2、計(jì)算公式不同
綠地率公式=居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。
3、計(jì)算范圍不同
綠地率,計(jì)算時(shí)會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進(jìn)去,但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地;綠化率,計(jì)算時(shí)會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計(jì)算在內(nèi),考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率。
作為居住舒適度的重要指標(biāo),高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計(jì)方案,海南購房者可以從沙盤上直觀看到,具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,該許可證對項(xiàng)目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明,當(dāng)然也包括綠化用地。
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