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看沙盤要注意什么?沙盤中隱藏著哪些問題 海南屯昌房子,越來越多外地人選擇在屯昌買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南屯昌。
沙盤是開發(fā)商盡心設(shè)計,向海南購房者展示的一種模型,如今的屯昌縣新房基本上都是期房,海南購房者無法看到房屋的實(shí)體,到售樓處看房也只能通過沙盤、戶型圖等來了解房源信息,那么海南購房者到售樓處看沙盤要注意什么呢?沙盤中隱藏著哪些問題呢?
到售樓處看沙盤要注意什么?
1、注意比例尺寸
海南購房者在看沙盤時,要注意判斷沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來的,這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸,比如樓間距,雖說沒有那么準(zhǔn)確,但也可以做到心里有數(shù)。
2、樓間距
海南購房者需要注意沙盤和實(shí)際樓盤之間的比例,一般情況下,開發(fā)商在制作項目沙盤時,會把樓間距放大,或制造視覺上的假象,讓海南購房者感覺到樓間距的寬敞。
3、看停車位的規(guī)劃
私家車越來越多,停車問題也是大家必須要考慮的。因此海南購房者應(yīng)問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例大小,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的海南房子。
4、看小區(qū)整體規(guī)劃
如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的,那么在沙盤圖上,小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。
5、看小區(qū)內(nèi)交通
一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通,都還是比較可信的。在這里,海南購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施,比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的海南購房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的海南房子,減少噪音干擾。
6、看配套具體位置
這里所說的“配套”,不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等,還包括社區(qū)周圍的配套,比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會放的很近,給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場、學(xué)校等的具體位置,都需要你仔細(xì)盤問。
沙盤中隱藏著哪些問題?
1、不確定的規(guī)劃
在制作沙盤的時候,開發(fā)商很可能會要求將樓盤還沒通過的規(guī)劃,或者一期通過,二期還沒有的,都先做到沙盤上,盡量顯示醉完美的樓盤狀態(tài)。但是究竟到醉后這些規(guī)劃設(shè)計能不能實(shí)現(xiàn),就要靠海南購房者自己去和售房人員確定了。
2、忽略垃圾房,高壓電線等不利因素
按照規(guī)定來說,沙盤是必須嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。但是開發(fā)商在設(shè)計沙盤的時候總是會忽略一些細(xì)節(jié),例如垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等等。如果遇到馬虎的看房人,沒有想到這些方面,置業(yè)顧問也就不會主動的跟你說起這些建筑或者設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃設(shè)計位置。
3、醉終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有
沙盤上其實(shí)有句非常重要的話,但是大家如果不仔細(xì)看的話,很有可能發(fā)現(xiàn)不了:“本沙盤只是示意,僅提供參考,具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來,除非沙盤與實(shí)際樓盤在規(guī)劃上相差太大,比如該標(biāo)的樓棟沒有,或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等,否則很難追究開發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。
以上就是關(guān)于沙盤怎么看以及沙盤中隱藏著哪些問題的介紹了,海南購房者在見不到海南房子之前,只能夠通過沙盤來觀看海南房子的情況,所以看沙盤的時候不能大意了,看不懂的地方要多詢問,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
屯昌買房優(yōu)勢:屯昌交通:屯昌樓盤集中的地方都位于昌盛路主干道旁,同時還緊鄰中線高速、屯昌汽車站,保證了出行的便利。屯昌配套:各個政府所在地的周邊必定是配套較為齊全的:屯昌縣政府周邊擁有文體公園、向陽小學(xué)、各個超市和商場,生活便利;而屯城鎮(zhèn)政府區(qū)域有各個酒店、飯店、學(xué)校等,還靠近屯昌協(xié)和醫(yī)院,家里有老人的住在這個區(qū)域很方便。,海南樓盤
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