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注意!這7個(gè)購房合同不能簽,不然要出大事 樂東縣房產(chǎn)信息網(wǎng),樂東房價(jià)不管是漲還是跌,有樂東買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
幾乎所有的樂東縣購房者都存在這樣一個(gè)認(rèn)知誤區(qū),那就是只要簽了樂東縣購房合同,當(dāng)賣方出現(xiàn)違約時(shí),那么自己必然就受到法律保護(hù)。其實(shí)不然,因?yàn)椴⒎撬械臉窎|縣購房合同都受法律保護(hù),尤其是以下這7種樂東縣購房合同,不知你簽了嗎?
一、未經(jīng)全部共有人同意
在生活中,許多海南二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人的,其實(shí)這也是比較常見的事情,但是對于這類樂東房產(chǎn),如果你要想正常交易,那么就必須取得全部共有人的同意,只有這樣,所簽訂的樂東縣購房合同才有效,否則就是無效的,不然,即使使你簽訂了樂東縣購房合同,那也是不受法律保護(hù)的。
二、與未成年人簽訂的合同
在樂東房產(chǎn)市場中,有些樂東房子登記在未成年人名下,此時(shí)你需要與未成年人的監(jiān)護(hù)人來簽訂樂東縣購房合同,而不能直接與未成年人簽訂樂東縣購房合同,否則所簽訂的樂東縣購房合同可不受法律保護(hù)。
在此,小編還要提醒樂東縣購房者,在買未成年人名下的樂東房子時(shí),一定要先確保樂東縣購房款全部用于該未成年人,否則樂東縣購房合同也是不受法律保護(hù)的。
三、房與地分開交易的合同
一般來說,在樂東房產(chǎn)交易時(shí),必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán),即房與地具有不可分割性。如果賣方將房與地分開交易,那么這種情況下所簽的合同也不受法律保護(hù)。
四、趁火打劫簽訂的合同
在現(xiàn)實(shí)生活中,有些賣方著急籌錢救命,就把樂東房子降低出售了,此時(shí),如果你還趁火打劫,強(qiáng)迫賣方再次降價(jià),那么這種情況下簽訂的樂東縣購房合同也不受法律保護(hù)。
五、特殊性質(zhì)的樂東房子
對于一些特殊性質(zhì)的樂東房子,比如查封房、無不動產(chǎn)權(quán)證的樂東房子等,這些樂東房產(chǎn)往往禁止交易,自然也無法受到法律保護(hù)。因此,在這種情況下,你所簽訂的樂東縣購房合同也是無效的。
就拿小產(chǎn)權(quán)房來作例子,因?yàn)閲颐髁罱剐‘a(chǎn)權(quán)房交易,因此,即便簽了樂東縣購房合同,也無法受到法律保護(hù)。如果你購買了小產(chǎn)權(quán)房,一旦出現(xiàn)問題,樂東縣購房者將難以維權(quán)。
六、陰陽合同
在房屋交易時(shí),買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi),而為了逃避稅費(fèi),買賣雙方有時(shí)就會簽下陰陽合同。在此,小編提醒樂東縣購房者,陰陽合同可是不受法律保護(hù)的,一旦賣方違約,你可就難以維權(quán)了。
七、借名樂東買房簽訂的合同
有些樂東縣購房者由于XG等政策原因而沒有樂東縣購房資格,于是,就想著借名樂東買房。其實(shí),對于借名樂東買房簽訂的樂東縣購房合同,也是不受法律保護(hù)的,一旦對方不認(rèn)賬,樂東縣購房者可就難以維權(quán)了。
本以為交了錢,簽了合同,樂東買房之路也就結(jié)束了。殊不知,以上這7種情況下,即使簽了樂東縣購房合同,也不受法律保護(hù),這無疑無法保障樂東縣購房者的合法權(quán)益。
海南買房。。。海南樂東買房優(yōu)勢:樂東尖峰嶺國家森林公園位于海南島西南部,跨樂東、東方兩縣市,距三亞市90公里,環(huán)島高速依園而過。樂東四季如春,年平均溫度19℃,是天然大氧吧,其熱帶雨林景觀可與南美洲、非洲、亞洲的熱帶雨林媲美,還有十八座千米山峰如十八羅漢環(huán)抱著碧波蕩漾的天池,形成山中有湖,湖中有島的人間仙境,特別是清晨時(shí)分來到天池邊,飄渺而平靜的池面倒影著群山,十分迷人。
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