【海南瓊中二手房技巧】買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證？沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？

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買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證？沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？ 海南瓊中樓盤，瓊中四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

當(dāng)瓊中買房成為大家關(guān)注的焦點問題，人們對于瓊中買房的知識了解也就越來越多，但是大家初次瓊中買房心情是十分激動的，都很迫切的趕緊拿到瓊中房產(chǎn)證，但是瓊中房產(chǎn)證是根據(jù)你瓊中買房的流程快慢決定的，所以今天呢，小編就要對關(guān)于瓊中房產(chǎn)證的知識做分析，有關(guān)瓊中買房什么時候可以拿到瓊中房產(chǎn)證？沒拿到瓊中房產(chǎn)證是什么原因的知識介紹如下：

瓊中買房什么時候可以拿到瓊中房產(chǎn)證？

1、一般瓊中購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了瓊中房產(chǎn)證的辦理時間，通常都是在365個工作日內(nèi)的。如果瓊中購房合同中沒有約定，假如瓊中購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

2、如果瓊中購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記。買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

3、瓊中購房人在通過銀行按揭貸款瓊中購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，瓊中房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，瓊中購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回瓊中房產(chǎn)證。

沒拿到瓊中房產(chǎn)證是什么原因？

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理瓊中房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理瓊中房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、瓊中房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，瓊中房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到瓊中購房者還清房貸后才將瓊中房產(chǎn)證歸還。這種情況下瓊中購房者只能等貸款還清后拿到瓊中房產(chǎn)證。當(dāng)然瓊中購房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到瓊中房產(chǎn)證，一般需要15－20個工作日拿到瓊中房產(chǎn)證。

3、瓊中房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，瓊中房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由瓊中購房者本人申請取回瓊中房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

4、現(xiàn)在也有銀行不會留存瓊中房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理瓊中房產(chǎn)積壓登記，然后將瓊中房產(chǎn)原件發(fā)給瓊中購房者，只是瓊中房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。瓊中房產(chǎn)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易核心注銷抵押。

當(dāng)我們跟隨小編對瓊中買房什么時候可以拿到瓊中房產(chǎn)證？沒拿到瓊中房產(chǎn)證是什么原因的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是瓊中買海南房子大家比較期待的就是拿到瓊中房產(chǎn)證，只有拿到瓊中房產(chǎn)證，才會放心，要知道瓊中房產(chǎn)證已經(jīng)是瓊中房產(chǎn)過戶后邊的步驟了，這也是人們期待的，至于多長時間能拿到瓊中房產(chǎn)證，受影響的因素還是蠻多的。

瓊中買房優(yōu)勢：南藥也是瓊中縣的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。檳榔、益智等南藥價格較好，農(nóng)民種植管理積極性較高，出現(xiàn)了南藥生產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺的局面。，瓊中房地產(chǎn)

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