海南樓盤|永久產(chǎn)權房購買時要注意什么？永久產(chǎn)權房如何進行交易？

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永久產(chǎn)權房購買時要注意什么？永久產(chǎn)權房如何進行交易？ 海南樓盤，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

說到海南購房這件事，很多人都會開始進行議論，有的人在談論房屋的交易流程，有的人則在談論房屋的價格，但是許多人都將一個重點遺忘了，那么就是產(chǎn)權，現(xiàn)在產(chǎn)權在整個房屋交易流程中占據(jù)了主要地位，而現(xiàn)在也有永久產(chǎn)權的房屋，那么永久產(chǎn)權房購買時要注意什么？永久產(chǎn)權房如何進行交易？

永久產(chǎn)權房購買時要注意什么？

1、要先看集體產(chǎn)權有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權糾紛。

2、以后能不能把集體產(chǎn)權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料！

3、產(chǎn)權登記

這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，也是海南購房醉重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權登記，海南房產(chǎn)轉移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

4、稅費負擔

根據(jù)有關法律的規(guī)定，確定應負擔的稅費。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由哪方承擔。

永久產(chǎn)權房如何進行交易？

共有產(chǎn)權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增紙收益由保障對象和政府按產(chǎn)權比例分配；同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權出售給其他保障對象。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門一般和觀瀾湖房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的觀瀾湖房地產(chǎn)進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于永久產(chǎn)權房購買時要注意什么？永久產(chǎn)權房如何進行交易的主要介紹，永久產(chǎn)權房與其他的房屋有非常大的區(qū)別，因此房屋在進行交易的時候，流程上環(huán)節(jié)自然會復雜一些，所以大家交易時也一定要倍加小心才可以。

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