二手房首付如何計算？哪些因素影響首付？

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二手房首付如何計算？哪些因素影響首付？ 海南買房，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

考慮到居住的成本、舒適度以及海南房子未來的漲紙空間，與西海岸新房相比，海南二手房不僅價格實惠、交通便利，而且生活配套完善、城市規(guī)劃也比較成熟。所以，在選擇房源的時候市民普遍更青睞于海南二手房。不過，在辦理海南二手房貸款時，許多市民都不知道自己要交多少首付。那么，海南二手房首付如何計算？哪些因素影響海南二手房首付金額呢？

一、海南二手房首付如何計算？

海南二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝海南二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％）

海南二手房首付比例也不是固定不變的，在海南二手房交易過程中，關(guān)于海南二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買海南二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對海南二手房進行評估。一般海南二手房評估價為總西海岸旅游度假區(qū)房價的80％，則總價100萬的海南二手房評估價為80萬。

貸款額＝海南二手房的評估價＊70％，即56萬。

首付款＝總西海岸旅游度假區(qū)房價100萬－貸款額，即44萬。

二、哪些因素影響海南二手房首付金額？

1、房屋年限

海南二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懞Ｄ隙址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標(biāo)準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

不管是申請商業(yè)貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買海南二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的西海岸買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、房齡

海南二手房大多數(shù)都是有人居住過的，海南二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

4、海南二手房的評估價

海南二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

也就是說：一百萬的海南房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

因此，我們可以看出海南二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金的）。所以在購買海南二手房準備首付款時還得看銀行對該西海岸房產(chǎn)的評估價格是多少。

西海岸二手房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計明年建成開業(yè)，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。

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