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臨高縣買房后因為某個原因想退房怎么辦,,? 海南臨高房產(chǎn)信息網(wǎng),臨高配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
雖然說臨高買房不是買白菜,要慎重選擇,但受到了各種方面的因素影響,很多人買的時候很干脆,后期卻因為各種原因后悔了。需要退房怎么辦?首先,一定要退房的話,就要出一個“商品房退房協(xié)議”,如果能協(xié)商讓雙方達(dá)成一致,則可以簽訂退房協(xié)議,正式退房。
在海南購房的不同階段下,退房情況要應(yīng)對的手續(xù)也有不同:
訂金已交階段
當(dāng)海南購房者交了訂金,還沒有交定金、簽海南購房合同的時候,想退房,可以直接向開發(fā)商說明退房意愿,并討回訂金。(訂金是可以退的)
定金已交階段
當(dāng)海南購房者交了定金,但是還沒簽下海南購房合同,如果海南購房者想退房,可直接向開發(fā)商說明退房意愿,并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下,定金交給開發(fā)商后是不能退還給海南購房者的。
已做預(yù)售登記階段
海南購房者海南購房手續(xù)進(jìn)行到做預(yù)售登記的話,過程一般是這樣,交了定金之后開發(fā)商會去國土局做登記,登記過去確定該臨高縣房子被該海南購房者定下,不能賣給第二方,然后會進(jìn)行備案。這個是時候,海南購房合同也會在這個過程中簽下,同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房,一定要與開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識,則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除海南購房合同的相關(guān)問題。
如果達(dá)不成共識,海南購房者可請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除海南購房合同的效力。醉后如果結(jié)果退房成功,雙方還要到國土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。
入住階段
在收樓之后,由于開發(fā)商遲遲辦不到臨高房產(chǎn)證,也有海南購房者想退房。這時候與3的步驟相同,達(dá)成共識則簽訂退房協(xié)議,達(dá)不成則向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴或申請仲裁。
臨高房產(chǎn)證辦理完階段
這個階段里,除非海南購房合同中有相關(guān)的規(guī)定,否則一般都是不能退房的。這個階段,開發(fā)商已經(jīng)把臨高縣房子完完全全賣到海南購房者手中了,如果過程中有開發(fā)商墊資的情況,且合同有約定海南購房者不按約定付款,則開發(fā)商可以解除合同的,開發(fā)商可以要求硬是要退房的海南購房者承擔(dān)相應(yīng)損失。
臨高買房優(yōu)勢:臨高縣地屬瓊北臺地,地勢平緩,自南向北緩慢傾斜。臨高縣境內(nèi)高溫多雨,光照充足。年平均氣溫23—24℃,1月份平均氣溫16.9℃,7月份平均氣溫為28.3℃。年平均雨日為135.9天,降雨量為1417.8毫米。臨高縣屬于海南半濕潤地區(qū),不近基本不會潮濕到哪里去。臨高老城區(qū)跟新城區(qū)都比較干燥,海邊潮濕是沒辦法改變的事實(shí)。,海南臨高購房
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