佛山樓市：端午看樓 端望依舊

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　　文/廣州日報全媒體記者 陳鈺鳳

　　端午節(jié)，佛山樓市表現(xiàn)平平，市場延續(xù)著5月以來的冷靜。開發(fā)商謹慎推貨，端午節(jié)期間推貨量銳減4成。年中大考在即，新盤則借助端午節(jié)熱度開設展廳、銷售中心或樣板房，以此拉動人氣。

　　小長假4盤開盤或加推

　　根據(jù)佛山中原監(jiān)控，端午節(jié)3天假期，佛山市僅4個項目開盤或加推，主要集中在非XG區(qū)三水和南海獅山，總推貨量約416 套。該周新增供應14.56萬㎡，是近一個月以來的醉低周度供應量；與之前4周相比，也是推貨量醉低的一個周末，大概是平時的六成左右，可見面對觀望情緒濃厚的市場，開發(fā)商推貨的熱情不高。

　　從去化來看，端午節(jié)期間開盤的4個項目去化281套，去化率大概7成，其中位于三水的博雅濱江，去化不到一半。這個情況，跟市場近期的表現(xiàn)大體相當。其余的在售項目，則以自然去化為主，多的銷售了30多套，少則零套。

　　對此，佛山中原有關人士表示，鑒于市場觀望態(tài)度濃，開發(fā)商推貨謹慎，更屬意借助端午節(jié)察看市場的實際人氣情況，假日節(jié)點推貨明顯弱化。

　　不過，端午節(jié)期間網(wǎng)簽量卻意外漲了。根據(jù)監(jiān)控，端午3天，佛山一手住宅成交3451套。主要原因是此前順德早期關閉網(wǎng)簽積壓了一些滯簽單位，端午期間集中放量簽約，網(wǎng)簽情況出現(xiàn)大漲。因此，這次端午節(jié)網(wǎng)簽量的增加，不代表市場明顯回暖。

　　新項目趁熱點亮相

　　雖然端午節(jié)真正開盤的不多，但還是有不少項目選擇了“趁熱點”。據(jù)統(tǒng)計，端午期間佛山有13個重點項目有大型的營銷動向，其中有8個是純新盤。純新盤都在顏紙和實用性方面下足了功夫，吸引市場目光。

　　華潤·悅里端午節(jié)期間首開樣板房。華潤·悅里的銷售中心，是一個立于水中的“玻璃盒子”。這個極簡藝術(shù)造型，成為整個項目的顏紙擔當。本次華潤·悅里首推的樣板房是88-123㎡的三、四房單位。從樣板房的設計來看，悅里走的是極簡與實用路線。悅里88㎡設計成為3房2廳2衛(wèi)，在實用性表現(xiàn)方面，該戶型獨具匠心地把過道設計成儲物柜，既改變了過道墻面千篇一律的呆板，又增強了房屋的儲存功能。其推出的121㎡3+1房兩廳兩衛(wèi)戶型，主人房設計了一個4米的大衣柜，讓不少女性看房客心動不已。

　　端午節(jié)當日，純新盤雅居樂萬象郡開放銷售中心，這個以風雅著稱的銷售中心，被直接命名為萬象藝術(shù)館，創(chuàng)新性地將書院、民藝展覽、咖啡店、花藝生活館、書店融為一體。同時，該項目還邀請黃俊英等嶺南文化名家進行分享會；更邀請廣東非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳人設展，將70余件極珍貴廣彩、通草畫等作品帶到順德。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬象藝術(shù)館在開放當日就迎來了超過千人的參觀。

　　位于禪城城北的濱江首府也選擇在端午節(jié)假期正式開放銷售中心，該盤將首推5棟和16棟，涵蓋90-120㎡三四房，帶裝修發(fā)售，預計醉快七月開盤，該盤將由合景、融創(chuàng)和旭輝三家聯(lián)合開發(fā)。

　　后市觀察

　　限價不放松 高首付或持續(xù)

　　調(diào)控沒有放松的跡象，房企年中的成績單本月就要見分曉，因此，接下來會有更多項目踴躍入市。對于此前獲得較低地價的項目，或?qū)⒊掷m(xù)用低價高首付的手段回籠資金；但一些高地價項目，或?qū)⑼七t它們的入市銷售時間，它們將面臨較大的資金壓力。

　　時至年中，更多項目會提高入市的意愿，但橫在剛需購房者面前的仍有一個硬條件：高首付。

　　克爾瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認為，盡管開發(fā)商面臨去貨的壓力，但挑客的情況還是會存在，畢竟開發(fā)商給客戶價格優(yōu)惠的前提是要快速回籠資金，現(xiàn)在開發(fā)商不僅要面對銀行放款速度的問題，還有限價限簽等，如果首付太低，就無法達到快速回籠資金的目的。

　　佛山中原策略研究部負責人朱偉德預測，未來整體市場價格仍將保持穩(wěn)定，但高首付情況或?qū)⒏黠@。不過，不排除一些項目采取在高首付情況下給與首付分期優(yōu)惠政策，以此吸引剛需入場。

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