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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    購房須知:預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同?

    購房攻略日期:2020-04-19 11:37:15 瀏覽量(

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    購房須知:預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同? 海南保亭新房,保亭獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南保亭獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南保亭買房。

    購房須知:預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同?

    很多人在保亭縣買保亭房子之前就聽說過預(yù)告登記和網(wǎng)簽,可就是搞不清楚到底是什么東西。今天小編就給大家講一講,標(biāo)題中的這兩個(gè)“聽起來很厲害的”東西到底是什么,它們又有哪些區(qū)別,知道這些才能夠放心大膽的保亭縣買房,不會(huì)被別人牽著鼻子走了!

    保亭購房須知:預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同?

    一、預(yù)告登記和網(wǎng)簽的定義

    1、預(yù)告登記的定義

    房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,保亭購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

    2、網(wǎng)簽的定義

    房屋網(wǎng)簽是指保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用保亭縣房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同,并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為,用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

    二、預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同?

    1、法律依據(jù)不同

    網(wǎng)簽是保亭縣房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范保亭縣房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

    保亭購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號,可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋,無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽,一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為。

    而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

    但網(wǎng)簽只是保亭縣房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng),并無直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。

    而根據(jù)《物權(quán)法》中規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

    2、物權(quán)效力不同

    網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的,而且在一般情況下不能對抗第三人。

    但也有例外情況,根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定:“如果第三人能夠證明自己交付了全部價(jià)款、善意取得財(cái)產(chǎn)、實(shí)際已占有了該財(cái)產(chǎn),而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯(cuò),那么該財(cái)產(chǎn)就不會(huì)被法院查封、扣押等。”

    網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力,那么就得經(jīng)過備案后(因?yàn)榫W(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記,而備案是在房管局登記的),才能算是真正的具備了物權(quán)效力。

    但預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

    根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定:“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

    從規(guī)定中可以看出,預(yù)告登記可以使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請求權(quán)經(jīng)過公示后,具備了對抗第三人的效力,即具備了一定的物權(quán)效力。

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    2、金祥·萬卷山:均價(jià)15000元/㎡,樓盤地址:保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場街道

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    購房電話:1088280

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