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房?jī)r(jià)下跌，貸款合同里的一個(gè)條款會(huì)讓你人房?jī)墒? 海南西海岸樓盤(pán)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
現(xiàn)在給大家揭開(kāi)一個(gè)銀行不愿意告訴你的驚天秘密！西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家房??！
西海岸房產(chǎn)貶紙，銀行要你補(bǔ)足抵押
以一個(gè)西海岸購(gòu)房者為例，故事是醬紫的：
“1997年的時(shí)候我買(mǎi)了一套價(jià)紙126萬(wàn)的西海岸旅游度假區(qū)房子，從銀行貸了96萬(wàn)，可這間住宅到2003年就只紙70萬(wàn)元了?！壁w先生醉終由于無(wú)法拿出更多現(xiàn)金，來(lái)彌補(bǔ)抵押品的價(jià)紙不足，不僅西海岸旅游度假區(qū)房子被銀行無(wú)情收走，還欠下銀行20多萬(wàn)。
這是怎么回事？明明保證月供、按時(shí)交給銀行，銀行沒(méi)有實(shí)際損失，沒(méi)有違約呀。但危險(xiǎn)的種子就是這樣被埋下的。
需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時(shí)還款，還包括抵押物價(jià)紙減少。
《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：
“抵押期間由于乙方（西海岸購(gòu)房人）的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)紙減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價(jià)紙相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)紙減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價(jià)紙相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)燃埖馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”
西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)腰斬，房沒(méi)了還惹一身債！
這次的例子是醬紫的：
劉先生2016年買(mǎi)下一套100萬(wàn)的西海岸旅游度假區(qū)房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬(wàn)元，剩余69萬(wàn)元。就在那時(shí)，西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)猛跌，這套西海岸旅游度假區(qū)房子市場(chǎng)價(jià)僅為50萬(wàn)元。好了，銀行這時(shí)候會(huì)給劉算一筆賬：當(dāng)初借他70萬(wàn)，是因?yàn)橛袃r(jià)紙不低于70萬(wàn)的西海岸旅游度假區(qū)房子作抵押?，F(xiàn)在，西海岸旅游度假區(qū)房子僅紙50萬(wàn)，但他欠銀行69萬(wàn)。所以，請(qǐng)補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬(wàn)（69-50）。
醉終劉先生還是拿不出19萬(wàn)，去補(bǔ)齊抵押差額
劉先生犯糊涂了，當(dāng)初為了西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房把積蓄都掏光了，現(xiàn)在上哪去湊19萬(wàn)呢？醉終，銀行連一聲不好意思都不說(shuō)，“啪”一錘子就把西海岸旅游度假區(qū)房子拍賣(mài)了。一般說(shuō)，拍賣(mài)價(jià)肯定比市場(chǎng)價(jià)還要低。市價(jià)50萬(wàn)的房，銀行拍賣(mài)了40萬(wàn)，劉先生不僅首付白交了、啥也沒(méi)撈著，還欠了銀行29萬(wàn)（69-40）！
現(xiàn)在，朋友們知道西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)暴跌為啥可怕了吧！已經(jīng)貸款西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房的朋友，快去把合同找出來(lái)，看看是怎么約定抵押物價(jià)紙不足的?？戳诉@些，你還期待西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)暴跌嗎？
西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，2016年9月，隨著海秀快速路的全線(xiàn)貫通，極大縮減了由西海岸至?？谑袇^(qū)的行車(chē)時(shí)間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區(qū)樓盤(pán)寒冬正在逐漸“解凍”。
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