海南購房簽約時需要注意哪些事項？

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購房簽約時需要注意哪些事項？ 澄邁縣買房，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

家在澄邁縣買房時，簽海南購房合同很重要，很多時候大家由于不懂一些法律知識和澄邁縣買房經(jīng)驗，很容易上當吃虧。一旦發(fā)生澄邁縣買房糾紛，海南購房合同就是維權的法律依據(jù)。所以，我們在簽訂海南購房合同的時候，一定要考慮周到，考慮全面，把應該注意的事項不要只在口頭上說說，要在合同中體現(xiàn)出來。

海南購房合同

海南購房合同

簽海南購房合同要注意的事項：

1、明確違約責任

包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金

在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設計變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

3、貸款不成的約定

在簽訂海南購房合同后，海南購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則海南購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在海南購房合同中沒有事先妥善約定，則海南購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此海南購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致海南購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，海南購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。

違約責任

違約責任

4、房屋面積差異

交房時，常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

5、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

海南購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、明確公共配套設施能否按期交付使用

澄邁縣買房時，承諾小區(qū)有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，海南購房者可要求澄邁房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務、社區(qū)服務、管理等公共建筑設施及澄邁房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明海南購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，澄邁房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。

8、明確基礎設施的使用時間

基礎設施包括：與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設施，還有一些項目，海南購房人也應要求澄邁房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。

以上就是大家在簽訂海南購房合同時要注意的相關事項。另外，還要注意的是，海南購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商的責任。所以大家海南購房前一定要先了解相關知識，以免損害到自己的權益。

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