買海南二手房需要交哪些稅？注意事項有哪些？

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買海南二手房需要交哪些稅？注意事項有哪些？ 海南購房，白沙過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

白沙二手房和白沙黎族自治縣新房在交易上是有差別的，一般來說，白沙黎族自治縣購房者購買白沙二手房的時候都是通過中介來購買的，很多白沙黎族自治縣購房者對于白沙二手房的稅費不太了解，都是通過詢問中介來繳納相關(guān)費用。為了防止被中介欺騙，白沙黎族自治縣購房者應(yīng)該事先對白沙二手房的交易費用進行了解，那么買白沙二手房需要交哪些稅？買白沙二手房注意事項有哪些？

買白沙二手房需要交哪些稅？

賣方繳納的稅種有：增紙稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。

1、增紙稅

賣家房屋年限＜2年時，增紙稅＝房屋總價／1.05＊5％；當(dāng)白沙二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增紙稅＝（房屋總價－房屋原價）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增紙稅是免征的。

2、附加稅

附加稅恒定為增紙稅的12％，則附加稅＝增紙稅＊12％。也就是說增紙和附加稅的稅率是5.6％，沒有增紙稅，同時也就沒有附加稅。

3、契稅

契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。

首套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊1.5％。

二套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊2％。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納）。

4、個人所得稅

賣家白沙二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅；當(dāng)白沙二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1％或2％來計算（與房屋性質(zhì)以及相關(guān)城市規(guī)定有關(guān)）。

買白沙二手房注意事項有哪些？

1、查明產(chǎn)權(quán)狀況

白沙黎族自治縣購房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)海南房產(chǎn)管理部門查驗所白沙黎族自治縣購海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

2、寫明原房主何時遷出其戶口

買賣白沙二手房時，白沙黎族自治縣購房者關(guān)注海南房產(chǎn)證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，白沙黎族自治縣購房者在購買白沙二手房時應(yīng)加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。

3、白沙二手房買賣雙方要見面

現(xiàn)在白沙二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多海南買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套海南房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。

4、海南房產(chǎn)登記過戶后再付清剩下房款

如果不能按時交房，以及買方在未取得海南房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了海南房地產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于買白沙二手房需要交哪些稅，以及買白沙二手房的注意事項，小編還要提醒各位白沙黎族自治縣購房者，白沙二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此白沙黎族自治縣購房者購買白沙二手房時醉好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：海南白沙購房，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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