購房買賣協(xié)議糾紛怎么處理？購房協(xié)議要注意什么？

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購房買賣協(xié)議糾紛怎么處理？購房協(xié)議要注意什么？ 海南西海岸旅游度假區(qū)購房，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

合同是很具有法律效益的一份文件，大家對合同的簽訂也要十分走心才對，因為合同容易被人動手腳，很多時候如果出現(xiàn)了糾紛，都是根據(jù)合同上的條款來處理的，在西海岸旅游度假區(qū)買房的時候也是如此，西海岸旅游度假區(qū)買房的時候大家簽訂的可能是合同也可能是西海岸購房買賣協(xié)議，那么西海岸購房買賣協(xié)議糾紛怎么處理？西海岸購房協(xié)議要注意什么？

西海岸購房買賣協(xié)議糾紛怎么處理？

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。

3、要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時應(yīng)當(dāng)認為是上家違約。

4、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

西海岸購房協(xié)議要注意什么？

1、西海岸購房協(xié)議的法律效力

民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對財產(chǎn)約定等達成的協(xié)議，是對自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強制性規(guī)定的除外。簽訂的西海岸購房協(xié)議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

2、西海岸購房協(xié)議書公證

許多簽訂西海岸購房協(xié)議書的當(dāng)事人會反悔，注意原因在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。

以上就是西海岸購房買賣協(xié)議糾紛怎么處理？西海岸購房協(xié)議要注意什么的全部內(nèi)容，大家在簽訂合同的時候可以把這里說到的幾個注意事項運用起來，合同的重要性想必大家都知道，也正是因為如此，有些黑心的商家就會在合同上動手腳，敲詐西海岸購房者，所以大家如果對合同不是很熟悉也應(yīng)該帶一個比較熟悉這塊的朋友在身邊。

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