三亞市二手房交易合同怎么寫？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？

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二手房交易合同怎么寫？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？ 三亞市樓盤，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

現(xiàn)在的人在準(zhǔn)備三亞買三亞市房子之前，肯定都會(huì)首先考慮一下這樣的一個(gè)問題，那就是該買三亞新房還是海南二手房。三亞新房的話一般價(jià)格相對(duì)海南二手房更貴一些，有的人手頭錢不多，所以就考慮買一套海南二手房了。但是海南二手房的交易流程較三亞新房更為復(fù)雜，那么，海南二手房交易合同怎么寫？海南二手房交易稅費(fèi)包括哪些？

海南二手房交易合同怎么寫？

1、海南二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、房屋相關(guān)文書資料的移交過程等。

3、房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

海南二手房交易稅費(fèi)包括哪些？

1、海南二手房交易稅費(fèi)是指在海南二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增紙稅（原營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土的地增紙稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05％（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

3、海南二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，海南二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了三亞買房人的海南購房負(fù)擔(dān)。

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