海南什么是購房合同？簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？

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什么是購房合同？簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？ 海南文昌購房，文昌擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在選海南購海南房子的時(shí)候，大家總是要東挑挑西挑挑，才能挑到自己滿意的，有的朋友覺得只要確定了海南房子，海南買房的事情就算是塵埃落定了，其實(shí)并非如此，這只是開始，接下來還有海南購房合同簽訂等等，如果對(duì)不知道海南購房合同的朋友一起來了解下什么是海南購房合同？簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？

什么是海南購房合同？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

2、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、采用統(tǒng)一格式

一般海南購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么海南購房者在簽訂海南購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的海南購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非海南購房的必經(jīng)程序。

2、海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間

一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于海南房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到海南購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以海南購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、違約責(zé)任

海南購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

以上就是什么是海南購房合同？簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，海南購房合同是海南購房過程，雙方必須要簽訂的合同，上文對(duì)海南購房合同也做了詳細(xì)的闡述，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了解了，海南購海南房子合同的簽訂時(shí)，大家也要多費(fèi)些心，把合同的內(nèi)容來回讀幾篇，看看有沒有不合理的，這里講到的注意事項(xiàng)在簽訂時(shí)也多注意。

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