【海南購房】文昌市房產(chǎn)交易稅費(fèi):首次海南購房交哪些稅?

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文昌市房產(chǎn)交易稅費(fèi):首次海南購房交哪些稅? 海南文昌購房，越來越多內(nèi)地人來海南文昌買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

文昌房產(chǎn)交易稅費(fèi)不是一個(gè)小數(shù)目，在當(dāng)今巨額文昌市購房款的帶動下，交易稅費(fèi)的總額也不小，容不得交易雙方馬虎。到底交易稅費(fèi)包括哪些？由誰支付？征收稅率是多少？文昌市購房者該怎么計(jì)算？什么情況下可以免征交易稅費(fèi)？文昌市購房者應(yīng)該注意，首次文昌市購房更應(yīng)該看好。

1、個(gè)人所得稅

支付方：買方。

計(jì)算方法：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。

征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房1%，非普通住房或非住宅類文昌房產(chǎn)1.5%，拍賣文昌房產(chǎn)3%。

免征情況：交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅。

2、契稅

支付方：買方。

計(jì)算方法：文昌二手房契稅稅額=稅率×文昌房地產(chǎn)評估價(jià)。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)touzi性文昌房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），稅率為3%~4%（地區(qū)之間略有差異）。

免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①文昌房產(chǎn)證未滿2年，面積＞140㎡稅率為5.6%；面積≤140㎡以下，要繳納差額的5.6%。

②文昌房產(chǎn)證滿2年，面積大于140㎡，要繳納文昌房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤140㎡免交。

免征情況：文昌房產(chǎn)證滿2年、面積≤140㎡。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增紙稅：

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增紙稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類文昌房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、文昌房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

文昌新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買方承擔(dān)。

其他情況的文昌房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各半。

9、貼花

收費(fèi)：5元/套。

文昌市買房優(yōu)勢：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽(yù)為“天然泳場”，海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。

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