二手房購房流程中這些點一定要注意

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二手房購房流程中這些點一定要注意 海南瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

1、找正規(guī)中介瓊山區(qū)購房

瓊山區(qū)二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道瓊山區(qū)購房，應選擇正規(guī)的中介公司為您提供瓊山區(qū)購房服務。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個瓊山區(qū)購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關執(zhí)照才可以進行代理售賣的。

2、產權審核

要仔細查看業(yè)主的瓊山區(qū)房產證，注意瓊山區(qū)房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看瓊山區(qū)購房時的相關憑據(jù)，比如瓊山區(qū)購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。

3、看房

（1）內部環(huán)境

內部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被瓊山區(qū)買房者忽略。

4、簽訂瓊山區(qū)購房合同

瓊山區(qū)購房者在和賣家簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、資金托管

在一般的瓊山區(qū)二手房交易中，瓊山區(qū)購房者往往將房款直接轉給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個未知數(shù)。

而資金托管，就是在瓊山區(qū)二手房交易中設立了一個第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結的，中介方也接觸不到資金，只有當房屋過戶完成，資金才會轉入原房主的賬戶，從根本上讓瓊山區(qū)購房者避免了“錢房兩空”的風險。

6、物業(yè)交割

進行物業(yè)交割時，原房主的水、電、暖、燃氣費、物業(yè)費均需要結清；水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到瓊山區(qū)買房人名下。

海南房子。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)位于海南北部、?？谑兄心喜?，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經濟文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道?，F(xiàn)存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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