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簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，哪些盲點(diǎn)你需要提前知道 瓊中房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊中買(mǎi)房。
什么是房屋認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同嗎？
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就海南買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達(dá)到簽約。
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、瓊中房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同。在醉高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。
在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么
1、規(guī)避受牽制條款
如果瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。
2、應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同
認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同的時(shí)間，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。”所以，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。
小結(jié)
如果瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊中縣植物資源種類(lèi)眾多，其中林產(chǎn)資源非常豐富，是全省森林林木蘊(yùn)藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業(yè)用地總面積335萬(wàn)畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)81.67%。，瓊中房產(chǎn)。
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