二手房買賣糾紛，，二手房買賣時需要注意什么

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二手房買賣糾紛，，二手房買賣時需要注意什么 海南萬寧買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

現(xiàn)在大家如果要購萬寧買萬寧房子選擇購買萬寧市二手房的人是非常多的，購買萬寧市二手房一般都是大家私下的交易，一般這種私人的交易是非常容易出現(xiàn)糾紛的，大家如果要購萬寧買萬寧房子肯定都是想要順順利利的，接下來大家就來一起了解一下萬寧市二手房買賣糾紛以及萬寧市二手房買賣需要注意什么的相關問題吧。

萬寧市二手房買賣糾紛

1、房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的?；诓粍赢a(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的?；诓糠止餐灿腥瞬坏蒙米蕴幏止灿胸敭a(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

3、房屋權利人個人購買所得的房屋，配偶或其他親屬因婚姻或親屬關系形成了同住事實，房屋所有權人有義務保障其居住權益，但該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。未經(jīng)在房屋其他成員同意不影響房屋所有權人對外簽訂的房屋買賣合同的效力。

4、除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。

萬寧市二手房買賣時需要注意什么

1、買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“萬寧市二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。

2、對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任。

3、對于前后合同約定的萬寧市房價不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《萬寧市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價格的。

前面的內(nèi)容為大家介紹的萬寧市二手房買賣糾紛以及萬寧市二手房買賣時需要注意什么的一些問題，購買萬寧市二手房的交易流程還是有一些的，大家在購買的過程中要注意一些不要給自己帶來什么損失，醉好在購買的時候找專業(yè)的工作人員幫忙，自己支付一部分的報酬給工作人員那邊。

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