買房V信：1
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二手房轉(zhuǎn)按揭就全然無風(fēng)險？你確定嗎？ 臨高房產(chǎn)，臨高沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
在臨高二手房市場中，海南購房者經(jīng)常會遇到未還清貸款的臨高二手房，雖然在正常情況下，未還清貸款的臨高房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，其實也是可以通過一些方法來實現(xiàn)的，比如，買賣雙方可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式來進行交易。然而，臨高二手房轉(zhuǎn)按揭看似可盡快達成交易，其實卻隱藏著以下5大風(fēng)險。
一、什么是轉(zhuǎn)按揭？
許多朋友在進行房屋買賣的時候，經(jīng)常聽到轉(zhuǎn)按揭這個詞，對于不懂臨高縣房地產(chǎn)的朋友來說，這些專業(yè)性名詞總是弄得人一頭懵。
其實，轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、臨高二手房轉(zhuǎn)按揭隱藏5大風(fēng)險
1、銀行拒絕提前還貸
一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么臨高二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達成。
2、賣方突然變卦
臨高二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果海南購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
3、可能無法過戶
一般來說，臨高二手房交易醉后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對海南購房者造成巨大的損失。
4、提前還貸需要一定的時間
在通常情況下，賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，而且，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。
5、買方可能無法獲貸
賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么海南購房者只能選擇全款臨高縣買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
三、臨高二手房按揭貸款條件有什么？
一般來說，需要這些條件：
具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；能夠支付不低于海南購房全部價款后防務(wù)評估價50％的首期付款。
另外，還包括：同意以所海南購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，對于海南購房者而言，在交易未還清貸款的臨高二手房時，轉(zhuǎn)按揭確實是一個不錯的方式，這樣一來可盡快達成交易，不過，也存在以上這5大風(fēng)險，因此，小編在此提醒一下大家：在辦理轉(zhuǎn)按揭的時候，一定要小心。
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