咨詢TEL：808
9⒉84⒎
拒交物業(yè)費前先看看這4點，理由充足嗎 海南瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)，瓊中什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
瓊中買瓊中房子可不只是準(zhǔn)備好房款就可以了的，在交房入住之后，還會產(chǎn)生一些其他費用，物業(yè)費就是其中一種，目前大多數(shù)的物業(yè)公司都是提前預(yù)收一年的物業(yè)費用，一般情況下，一套兩居室的瓊中房子，一年的物業(yè)費用也有幾千塊，一次性拿出這筆費用還真有點舍不得，所以生活中也時常有人拒交物業(yè)費，今天小編就來講講，合理拒交物業(yè)費的4種情況？
哪些情況下可以拒交物業(yè)費？
1、開發(fā)商延期交房
開發(fā)商延期交房也就是說瓊中購房者在規(guī)定的日期內(nèi)還沒有辦理房屋交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)費用的交納應(yīng)該以房屋交接的時間為準(zhǔn)，如果房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，也是需要交物業(yè)費用的，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)
物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)過物價管理部門的批準(zhǔn)，如果物業(yè)公司收取了業(yè)主的物業(yè)費用，但未獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。
3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)
物業(yè)公司的收費是有相關(guān)的文件規(guī)定的，如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以此提出的異議，人民法院應(yīng)予支持。對于已經(jīng)收取的額外費用，物業(yè)公司應(yīng)該退還，人民法院應(yīng)予支持。
4、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
如果瓊中房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。一般情況下，我們在出租房屋的時候都會在出租合同中約定好物業(yè)費用的交納，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，不過要注意的是業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
拒交物業(yè)費存在哪些誤區(qū)？
1、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費
根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。也就是說，只要業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司繳費。
2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格
有的朋友覺得物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格就可以拒交物業(yè)費，但事實上，如果物業(yè)公司存在服務(wù)質(zhì)量不合格的情況，瓊中購房者不可隨意拒交物業(yè)費，但是有權(quán)拒交物業(yè)費甚至申請更換物業(yè)管理公司，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以要求物業(yè)公司繼續(xù)履行、賠償損失。
3、海南二手房易主物業(yè)費拖欠的情況
如果是購買的海南二手房，物業(yè)費應(yīng)該從房屋過戶之后開始計算的，在進(jìn)行房屋買賣交易的時候，雙方一定要針對物業(yè)費用的結(jié)算約定清楚，如果沒有協(xié)商清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，這一筆費用就需要瓊中購房者交納了。
以上就是關(guān)于哪些情況下可以拒交物業(yè)費的介紹了，現(xiàn)在居住在城市里面的我們大多都是需要繳納物業(yè)費的，雖然物業(yè)費的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事，但是因為數(shù)額不小，不少人都會找理由拒交物業(yè)費，拒交物業(yè)費帶來的后果可不小，拒交之前可要先了解清楚自己是否理由充足。
瓊中買房優(yōu)勢：瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現(xiàn)在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區(qū)。，瓊中黎族苗族自治縣樓盤
買房微信：⒈089828
⒋70
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
