打折TEL：180
89
82
847O
2019年瓊海市二手房交易新規(guī)有哪些？瓊海市二手房交易流程是什么？ 海南瓊海市房價，瓊海買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
沒有規(guī)矩，不成方圓，這一句話相信有許多人都聽過，那么辦理一些事情，就得有規(guī)矩，房屋的購買也是如此，瓊海房產(chǎn)交易現(xiàn)在有許多政策，而政策也就是規(guī)定，許多瓊海購房者都對政策有很詳細(xì)地了解，因此這類人辦理房屋的買賣就不容易出錯誤，那么2019年海南二手房交易新規(guī)有哪些？海南二手房交易流程是什么？
2019年海南二手房交易新規(guī)有哪些？
海南二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部醉新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
買方首次瓊海購房90平方以下的瓊海房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次瓊海購房90平方以上（含90平）144平方以下的瓊海房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次瓊海購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。
2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
瓊海房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅瓊海房產(chǎn)免征營業(yè)稅；瓊海房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，瓊海房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。
海南二手房交易流程是什么？
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。
3、買方如果是按揭貸款瓊海購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱洵偤７慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往瓊海房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得瓊海房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于2019年海南二手房交易新規(guī)有哪些？海南二手房交易流程是什么的具體介紹，海南二手房的交易很麻煩，但是其中的規(guī)定并不算多，但是每一條規(guī)定都非常的重要，所以說大家進(jìn)行了解時也一定要仔細(xì)，將每條信息都記住在辦理時才不會容易出錯。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁
2、錦繡山莊：均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號
3、富英雅苑：均價5050元/㎡，樓盤地址：瓊海市瓊海市人民路488號
4、清庭：均價4636元/㎡，樓盤地址：瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口
5、海南溫泉1號二期：均價9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%
6、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)
7、水清木華萬泉印象：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號
8、新天地陽光城：均價5660元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路與愛華東路交匯處
9、兆和萬泉椰風(fēng)：均價5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)
10、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）
咨詢熱線：180⒏9828470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
