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房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房，西海岸生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
在西海岸買(mǎi)海南房子的時(shí)候，有的工作人員會(huì)主動(dòng)告訴海南購(gòu)房者朋友海南房子產(chǎn)權(quán)的情況，之前沒(méi)有了解海南房子的朋友對(duì)海南房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題肯定也是不太懂的，聽(tīng)到工作人員的介紹也是一頭霧水，一般情況介紹產(chǎn)權(quán)會(huì)說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的年限，有的海南房子是70年產(chǎn)權(quán)，那么房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？海南房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。
土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，醉短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
海南房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市西海岸房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
以上就是房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？海南房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在大家都明白海南房子產(chǎn)權(quán)的意思了吧，有的海南房子產(chǎn)權(quán)是五十年，不過(guò)大部分海南房子的產(chǎn)權(quán)都是七十年，產(chǎn)權(quán)也是很重要的，大家在海南購(gòu)房之前醉好對(duì)這些有所了解，如果不知道海南房子的產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該詢(xún)問(wèn)了解下。
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