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新房收房時(shí)要注意這些事項(xiàng) 海南房子,??诔鞘信涮R全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南??谫I房。
一、看交房日期是否逾期
接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。建議大家不要在交房時(shí)間頭兩天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收??诜孔?/a>的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看??诜孔?,建議往后推幾天比較好。
二、物業(yè)費(fèi)不能亂
目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在??谑匈I房者簽署海口市購(gòu)房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在海口市購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲,海口市買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。
三、繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方,開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),原因是開發(fā)商在??诜慨a(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題,解決辦法很簡(jiǎn)單,業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,約束對(duì)方即可。
四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房,這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了,也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。
五、建議業(yè)主集體收樓
購(gòu)買商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房,以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候,大家還可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房,不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷,還能讓開發(fā)商重視起來。
六、遇配套問題先收房
房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是海口房子主題質(zhì)量有問題,那么??谑匈?gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是??诜孔又皇堑艋?、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是??诜孔拥呐涮自O(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。
七、??谑匈I房盡快收房
有些業(yè)主海口市買房并不是為了自己住,而是要租出去賺租金。在這種情況下,若是買到??诜孔佑幸恍┬⌒〉馁|(zhì)量問題,海口市購(gòu)房者可以先算一下,是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多,若是租金損失遠(yuǎn)大于后者,那么可以先收房租出去,再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。(華龍網(wǎng)綜合)
海南樓盤賣點(diǎn):??谖骱0堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟,包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間,市政府搬至西海岸,帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展,隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng),目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。,海南房子。
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