西海岸旅游度假區(qū)房屋契稅怎么算，西海岸旅游度假區(qū)房屋交易要交哪些稅

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西海岸旅游度假區(qū)房屋契稅怎么算，西海岸旅游度假區(qū)房屋交易要交哪些稅 海南西海岸旅游度假區(qū)購房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

對于一些海南購房新手來說，我相信大多數(shù)人都是沒有想到買完西海岸房子以后的手續(xù)問題。其實，買完西海岸房子以后所需要繳納的稅也是一項重點內(nèi)容，對于我們來說，稅費也是需要我們后期按時來繳納才可以，只是我們提前做個了解釋有必要的了。那么，房屋契稅怎么算？房屋交易要交哪些稅？

房屋契稅怎么算？

1、契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

2、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著西海岸旅游度假區(qū)二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a海南房價格30萬元，b海南房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

3、契稅按照土地收益定價，這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

房屋交易要交哪些稅？

1、海南買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％），印花稅：房款的0.05％，交易費：3元／平方米，測繪費：1.36元／平方米，權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應繳納稅費：

交易費3元／平方米，印花稅房款的0.05％，營業(yè)稅差價*5.5％（海南房產(chǎn)證未滿5年的），個人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

以上就是小編為大家主要講述的房屋契稅怎么算，以及房屋交易要交哪些稅的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們可能是對于房屋契稅的計算是有了一定的認知，其實計算還是蠻簡單的事情。只要我們按照本文相應的公式計算就行，希望本文的內(nèi)容大家都可以詳細的了解一下。

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