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二手房購(gòu)房流程中這些點(diǎn)一定要注意 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

二手房購(gòu)房流程中這些點(diǎn)一定要注意

1、找正規(guī)中介澄邁縣購(gòu)房

澄邁二手房的交易比較復(fù)雜，因此小編建議大家盡量不要通過(guò)個(gè)人或者其他渠道澄邁縣購(gòu)房，應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司為您提供澄邁縣購(gòu)房服務(wù)。因?yàn)檎?guī)中介相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全，對(duì)房屋狀況比較了解，對(duì)整個(gè)澄邁縣購(gòu)房流程以及需要注意的事項(xiàng)也是比較專業(yè)的，會(huì)給你提供相關(guān)的意見(jiàn)，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進(jìn)行代理售賣的。

2、產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看澄邁縣購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如澄邁縣購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、看房

（1）內(nèi)部環(huán)境

內(nèi)部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務(wù)，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被澄邁買房者忽略。

4、簽訂澄邁縣購(gòu)房合同

澄邁縣購(gòu)房者在和賣家簽約時(shí)應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定是無(wú)法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、資金托管

在一般的澄邁二手房交易中，澄邁縣購(gòu)房者往往將房款直接轉(zhuǎn)給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個(gè)未知數(shù)。

而資金托管，就是在澄邁二手房交易中設(shè)立了一個(gè)第三方托管平臺(tái)，在房屋交易過(guò)程中，房款是被凍結(jié)的，中介方也接觸不到資金，只有當(dāng)房屋過(guò)戶完成，資金才會(huì)轉(zhuǎn)入原房主的賬戶，從根本上讓澄邁縣購(gòu)房者避免了“錢房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

6、物業(yè)交割

進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，原房主的水、電、暖、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃?xì)饪?、房屋維修基金等均需要過(guò)戶到澄邁買房人名下。

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