海南房產(chǎn)百科：別被瓊海市樓盤“規(guī)劃”忽悠了

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海南房產(chǎn)百科：別被瓊海市樓盤“規(guī)劃”忽悠了 海南瓊海市房子，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，期房的好處很多，比如價格更低，挑選范圍更廣。但是期房也是其劣勢，主要的就是不確定性，瓊海購房者只能從沙盤得知未來小區(qū)的規(guī)劃情況。也正因為如此，規(guī)劃也經(jīng)常存在被變更的情況，有縮水的，有被篡改的?？傊?，這些規(guī)劃的“前景”真的不大靠譜啊。

而這種“規(guī)劃前景”正是很多瓊海購房者擔心的地方，也是很多糾紛產(chǎn)生的原因。那么判斷這種規(guī)劃是否靠譜就十分重要了。

不要把沙盤跟實景劃等號，規(guī)劃圖才是根本

瓊海購房者進入售樓處，先看到的必定是漂亮的項目沙盤。沙盤能讓你直觀地看到項目立體效果。不過有沙盤制作公司透露，沙盤通常并不會完全根據(jù)規(guī)劃圖來制作，更多情況下是為了取得良好的營銷效果稍加改動。舉個簡單的例子，每個小區(qū)都有變電站，垃圾站，這些東西幾乎不會出現(xiàn)在沙盤上，頂多放個透明方塊在那里（透明方塊表示未知建筑）。對于瓊海購房者關心的樓間距、綠化、車庫等則著重美化。

他們不擔心維權問題，因為的沙盤都在角落里標注了“僅供參考”，具體以規(guī)劃圖為準，所以沙盤圖僅僅是看看而已。安全起見還是要看項目規(guī)劃圖。一般售樓處會有復印，和五證二書放在一塊公示。

規(guī)劃縮水風險

海南買房的朋友們都有各自的想法，不同的人側重點不同，有側重交通的，有側重的，有側重戶型的。對于非小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃容易縮水，項目內(nèi)部的規(guī)劃是在規(guī)劃圖標注出來的，但項目周邊的商業(yè)、、交通配套則不可能被開發(fā)商左右。他們極有可能隨政策的變更而調(diào)整。

簡單的要數(shù)軌道交通了，目前修建的二線城市不少，很多開發(fā)商打出盤的概念，有其約定俗成的標準，超過10分鐘的步行距離不能被稱之為，如果政策變動，線路更改了，那就徹底跟無緣了。

要必要規(guī)劃風險，至少要做這幾方面的準備：

1、 對于開發(fā)商承諾的誘人規(guī)劃，要核實清楚，途徑可以是規(guī)劃局網(wǎng)站，項目售樓處公示的規(guī)劃文件。

2、 關注項目線上論壇，并加入相關的群，以便及時了解項目變動的消息。

3、 開發(fā)商提供的任何資料，建議都保存好，日后出現(xiàn)問題，都是有價紙的材料。

4、 對于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃變更事實，可以向規(guī)劃部門投訴。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

2、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側

3、陽光海逸：均價4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）

4、博鰲長灘雨林：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海路1號

5、海南官塘學院小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)

6、景成花半里：均價7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處

7、博鰲美麗熙海岸：均價25000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲朝博路

8、信達銀海御湖：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

9、錦繡山莊：均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號

10、金色港灣：均價15700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)

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