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瓊山區(qū)房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？海南房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
在瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時候，有的工作人員會主動告訴瓊山區(qū)購房者朋友瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)的情況，之前沒有了解瓊山區(qū)房子的朋友對瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)的問題肯定也是不太懂的，聽到工作人員的介紹也是一頭霧水，一般情況介紹產(chǎn)權(quán)會說到產(chǎn)權(quán)的年限，有的瓊山區(qū)房子是70年產(chǎn)權(quán)，那么房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？瓊山區(qū)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計使用年限便不能再用了。
瓊山區(qū)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
以上就是房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？瓊山區(qū)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的全部內(nèi)容，現(xiàn)在大家都明白瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)的意思了吧，有的瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)是五十年，不過大部分瓊山區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)都是七十年，產(chǎn)權(quán)也是很重要的，大家在瓊山區(qū)購房之前醉好對這些有所了解，如果不知道瓊山區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該詢問了解下。
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