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購買二手房流程？買二手房的技巧？ 海南房價，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
購買海南二手房的流程不簡單，所以每個購買海南二手房的人都要認真的學習才行，要是自己跟不上購買的步伐，買的速度肯定也會被拉下來的，所以既然選擇購買海南二手房，我們就要知道一些海南二手房購買的知識，避免在整個過程中出現(xiàn)差錯，下面是小編對購買海南二手房流程？買海南二手房的技巧的知識分析，一起學習了解吧。
購買海南二手房流程？
1、簽訂三方合同。經(jīng)協(xié)商達成雙方陵水購房意愿后，應首先簽訂紙質(zhì)版陵水購房合同，合同內(nèi)容應寫清楚房屋坐落，陵水縣房產(chǎn)證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應注明陵水購房定金，辦理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。
2、辦理貸款手續(xù)。若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，陵水縣房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。
3、錄入電子網(wǎng)簽合同。在當?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站海南二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產(chǎn)權(quán)證號，買賣雙方個人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會給一個合同編號給你。
4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及陵水房子是因為什么情況下賣房的。通過與陵水房子周圍其他業(yè)主交流，詢問陵水房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務。
買海南二手房的技巧？
1、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾。在簽約的過程中，陵水購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
2、明確陵水房子的年限問題，那就是土地證。有朋友買的海南二手陵水房子土地證上寫的是70年，但是陵水房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后陵水房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。
當我們跟隨小編對購買海南二手房流程？買海南二手房的技巧的知識學習了解后，我們知道了要是選擇買海南二手房的惡化，就要知道一個大概的了解，尤其是在簽合同的時候，一定要把各種承諾寫進去，口頭的是不行的，落在紙上才有法律效益，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
海南樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南陵水購房。
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