?？谑卸址慷嗌偈赘?？二手房首付比例是多少？

對于很多的家庭來講，購買海南新房是有壓力的，而為了改善家人的生活條件，更多的家庭會選擇購買?？诙址浚绻徺I?？诙址?，可以選擇按揭的方式來購買，也就是說先交納一定的首付之后，每個月及時的還款，那么?？诙址慷嗌偈赘叮亢？诙址渴赘侗壤嵌嗌?？我們來了解一下關于海口二手房首付的相關問題。

海口二手房多少首付？

1、貸款人所擁有的海南房產(chǎn)數(shù)是影響首付比例的一個因素，看?？诙址堪唇屹J款是第幾套房，海口二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

2、如果?？诙址渴呛？谫彿空叩氖滋追?，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求繳納的首付款會更多，

3、當?shù)氐恼咭矔绊懞？诙址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣?？诙址恐械氖赘侗壤龢藴视兴婕昂鸵?guī)定。

4、不管是申請商業(yè)貸款買?？诙址窟€是申請公積金貸款買?？诙址?，不同的地方不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同。

5、?？诙址康氖赘侗壤€會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的海口二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

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?？诙址康氖赘犊钍侵赋算y行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

我們平時經(jīng)常說的?？诙址靠少J款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即：100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。也就是說?？谫彿咳四軌颢@得的貸款額相當于總成交價的56%。那么，海口二手房的凈首付就是： 100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于海南新房首付的20萬。

如果有購買海口二手房打算的話，可以先了解一下首付的比例，結(jié)合自己的經(jīng)濟能力來進行選購，以上就是關于海口二手房多少首付和?？诙址渴赘侗壤嵌嗌俚南嚓P介紹，購買海口二手房也是需要有一定經(jīng)濟能力的，具體可以參考一下當?shù)氐暮？诙址亢？谑蟹績r。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海口房產(chǎn)，?？谧鳛楹Ｄ鲜黜椗涮锥际殖墒?，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕薄Ｒf主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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