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二手房買賣貸款流程，，，，購買二手房可能存在的風(fēng)險 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
雖然海南二手房和西海岸新房的海南房價相比便宜不少，但對普通家庭來說仍然是比大數(shù)目，全款購買壓力太大了，這時便可以選擇貸款西海岸買房。買海南二手房在價格上可以優(yōu)惠，但存在一定的風(fēng)險，所以在購買之前一定要了解海南二手房可能出現(xiàn)的風(fēng)險，才能在購買時注意。今天小編及給大家講一下海南二手房買賣貸款流程以及購買海南二手房可能存在的風(fēng)險：
海南二手房買賣貸款流程
1、 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的西海岸房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、評估
根據(jù)約定時間，西海岸房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到西海岸房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取西海岸房產(chǎn)證。
5、辦西海岸房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到西海岸房產(chǎn)證后，辦理西海岸房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
購買海南二手房可能存在的風(fēng)險
1、西海岸旅游度假區(qū)房子周邊環(huán)境不好
其實西海岸旅游度假區(qū)購房者在挑房看房的時候，不能只看西海岸旅游度假區(qū)房子的戶型和地段，對居住影響比較大的不利因素大家也應(yīng)該提前考慮進去。例如垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、火化場、陵園墓地。
2、西海岸旅游度假區(qū)房子有嚴重的質(zhì)量問題
一些房齡較高的海南二手房，可能會存在比較嚴重的質(zhì)量問題，如年代久的頂樓的西海岸旅游度假區(qū)房子很有可能發(fā)生漏水問題。西海岸旅游度假區(qū)房子質(zhì)量其實大家在看房的時候是可以看出來的，只要大家多注意就可以了。
3、西海岸旅游度假區(qū)房子產(chǎn)權(quán)問題
醉常見的產(chǎn)權(quán)問題有：交易的西海岸旅游度假區(qū)房子為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；西海岸旅游度假區(qū)房子為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。西海岸旅游度假區(qū)房子出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；西海岸旅游度假區(qū)房子已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的西海岸旅游度假區(qū)房子。
以上就是海南二手房買賣貸款流程以及購買海南二手房可能存在的風(fēng)險的講解了。海南二手房貸款流程雖然繁瑣，但只要根據(jù)小編為您總結(jié)的步驟來，相信可以順利辦理。有些房主出售房屋可能就是因為房屋質(zhì)量有問題才出售的，但可能是一些不表面不容易看出的問題，大家看房是一定要仔細，以免入住后才發(fā)現(xiàn)，那樣就會花了錢卻不舒心。
西海岸新房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜味燃賲^(qū)位于?？谑形鞅辈康娜L22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。
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