2019年二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？

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2019年二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？ 海南房產(chǎn)，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購(gòu)房。

沒有規(guī)矩，不成方圓，這一句話相信有許多人都聽過，那么辦理一些事情，就得有規(guī)矩，房屋的購(gòu)買也是如此，保亭縣房產(chǎn)交易現(xiàn)在有許多政策，而政策也就是規(guī)定，許多海南購(gòu)房者都對(duì)政策有很詳細(xì)地了解，因此這類人辦理房屋的買賣就不容易出錯(cuò)誤，那么2019年海南二手房交易新規(guī)有哪些？海南二手房交易流程是什么？

2019年海南二手房交易新規(guī)有哪些？

海南二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部醉新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次海南購(gòu)房90平方以下的保亭縣房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次海南購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的保亭縣房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次海南購(gòu)房，車庫(kù)，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

保亭縣房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅保亭縣房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；保亭縣房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過144平方，保亭縣房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。

海南二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

3、買方如果是按揭貸款海南購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浔Ｍたh房產(chǎn)證、身份證等原件，前往保亭縣房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得保亭縣房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于2019年海南二手房交易新規(guī)有哪些？海南二手房交易流程是什么的具體介紹，海南二手房的交易很麻煩，但是其中的規(guī)定并不算多，但是每一條規(guī)定都非常的重要，所以說大家進(jìn)行了解時(shí)也一定要仔細(xì)，將每條信息都記住在辦理時(shí)才不會(huì)容易出錯(cuò)。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭房?jī)r(jià)，保亭呀諾達(dá)雨林文化區(qū)主要由雨林谷、夢(mèng)幻谷、三道谷景區(qū)組成，規(guī)劃將要建設(shè)的還有藍(lán)月谷和志媽谷?？梢钥吹皆鷳B(tài)的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長(zhǎng)的高空觀光滑索項(xiàng)目和拓展活動(dòng)“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。

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