美蘭區(qū)房地產(chǎn)分析——買二手房能貸款嗎，中介方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

團(tuán)購(gòu)電話：180⒏9828470

買二手房能貸款嗎，中介方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn) 美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在美蘭區(qū)新房的海南房?jī)r(jià)讓人望而生畏，所以很多人選擇購(gòu)買海南二手房，價(jià)格上可以優(yōu)惠不少，即使是這樣的話，很多家庭也很難承受全款海南買房，希望可以貸款購(gòu)買海南二手房。買海南二手房能貸款嗎？大多數(shù)人購(gòu)買海南二手房都是通過美蘭區(qū)房產(chǎn)中介的，但有是黑心的二手中介，只為從中賺取傭金，這時(shí)就需要了解中介方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，才能避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生：

買海南二手房能貸款嗎？

買海南二手房可以貸款，但必須滿足一下幾個(gè)條件：

1、貸款材料要真實(shí)

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年

滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的美蘭區(qū)房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋

有一些美蘭區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有美蘭區(qū)房產(chǎn)，購(gòu)買這種美蘭區(qū)房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，否則申請(qǐng)貸款也是很難成功的。

4、房齡不能太老

銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房的房齡不能超過15年。因此，美蘭區(qū)購(gòu)房者醉好遠(yuǎn)離房齡太老的海南二手房。

5、征信要保持良好

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。

中介方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、中介公司不讓海南買房者與房主見面

某些海南二手房中介公司在沒見到出售方時(shí)會(huì)要求購(gòu)買方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后再虛擬一個(gè)客戶約見房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部海南買房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，中介公司就變相成了二房東，再把該美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶給真正的海南買房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了，某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓海南買房者買單。

2、中介公司有意隱瞞美蘭區(qū)房子問題

有個(gè)別職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞美蘭區(qū)房子的問題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。

3、簽訂不公平合同

中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，但對(duì)自身不利的條款可能會(huì)寫得比較含糊，而海南買房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，海南買房者則有苦難言。

以上就是關(guān)于買海南二手房能貸款嗎及中介方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。海南二手房貸款首先要看看是購(gòu)滿足以上五個(gè)條件，缺一不可，所以在選美蘭區(qū)房子的時(shí)候就要注意這幾個(gè)問題了。買海南二手房一定要選擇正規(guī)，并且信譽(yù)良好的中介公司，如果遇到不發(fā)中介那就可能會(huì)發(fā)生糾紛，甚至錢房?jī)煽铡?/p>

海南樓盤賣點(diǎn)：海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環(huán)境、海灣，?？诿捞m區(qū)因此吸引了更多的外地有錢人。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

團(tuán)購(gòu)TEL：18089828470

海南美蘭區(qū)房產(chǎn) 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng) 二手房 中介 貸款 借款人 公司