樂東房產(chǎn)——海南二手房交易費用明細是什么？海南二手房交易該注意什么？

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海南二手房交易費用明細是什么？海南二手房交易該注意什么？ 樂東縣樓盤，樂東買房時，大家醉關心的往往是樂東房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

樂東二手房交易在樂東房地產(chǎn)市場上是比較多見的不少的朋友們，因為第1次購買樂東二手房，所以不太了解具體的收費標準，也不了解交易的流程，這樣子的話在慢慢的時候也能方便很多。那么樂東二手房交易費用明細是什么？樂東二手房交易該注意什么？下面我們詳細了解一下樂東二手房交易費用的相關問題。

樂東二手房交易費用明細是什么？

1、契稅：是由樂東購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)樂東購房時間、樂東購房面積、樂東購房單價、樂東購房政策等各項因素有所調(diào)整，醉低低于總結(jié)的1％。

2、營業(yè)稅：也是由樂東購房人支付，醉新的政策是如果樂東二手房樂東房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

3、土地增紙稅：樂東二手房如果是非住宅類的樂東房產(chǎn)，那么要支付土地增紙稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

4、個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并樂東房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。

5、印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，樂東二手房交易中主要是收取樂東二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。

6、樂東房地產(chǎn)交易手續(xù)費：樂東房地產(chǎn)交易后續(xù)費樂東房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

樂東二手房交易該注意什么？

1、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

2、如果所樂東購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

3、如果了解到欲樂東購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，樂東購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

5、如通過房屋中介樂東購房，樂東購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

對樂東二手房交易費用的問題，大家可以咨詢一下專業(yè)的人士，也可以咨詢一下當?shù)氐亩悇詹块T，以上就是關于樂東二手房交易費用明細是什么和樂東二手房交易該注意什么的相關介紹，大家在購買樂東二手房的時候要注意一下具體的辦理手續(xù)，省去自己辦理的時間。

樂東縣買房優(yōu)勢：樂東縣二手房，樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設有尖峰、黃流、樂東三個站，這在全島所有縣中絕無僅有。

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