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貸款買房手續(xù),貸款買房前應(yīng)考慮的幾件事兒 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房子,東海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
現(xiàn)在東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)已經(jīng)超出很多東海岸購房者的東海岸購房能力,東海岸購房者不得不以貸款的方式東海岸國家旅游度假區(qū)買房。但是首次辦理東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款的東海岸購房者都不知道該怎么辦理東海岸購房貸款。別急,下文將一一作答。
貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房需要考慮的幾個(gè)因素
評(píng)估價(jià)與醉高貸款額
東海岸國家旅游度假區(qū)二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù),即為東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的醉高貸款額度。
貸款年限
銀行審批貸款過程中,通常會(huì)把東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
選擇銀行
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
準(zhǔn)備好收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外,大額存款、債券、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
了解貸款利率
目前,各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率,第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
個(gè)人信用情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房需要什么手續(xù)?
1、購買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。
2、買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中,東海岸購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的東海岸購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
3、去銀行指定的律師事務(wù)所,填寫東海岸國家旅游度假區(qū)二手房按揭申請(qǐng)表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所東海岸購房屋價(jià)紙4‰的律師費(fèi)。
4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在的房地局海南房地產(chǎn)交易管理部門,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6、領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項(xiàng)。
7、到房地局辦理房屋抵押登記,借款人按月還款付息。
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