預(yù)告登記是啥意思？買房一定要做預(yù)告登記嗎

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預(yù)告登記是啥意思？買房一定要做預(yù)告登記嗎 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如今瓊山區(qū)房產(chǎn)交易流程越來越完善了，瓊山區(qū)購(gòu)房流程中很多的手續(xù)大家都不太了解，但瓊山區(qū)買房之前，瓊山區(qū)購(gòu)房者還是有必要提前了解一下瓊山區(qū)購(gòu)房的相關(guān)流程的，瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子還要經(jīng)過預(yù)告登記這一流程，不過對(duì)于房屋預(yù)告登記，相信很多朋友都不太了解，那么預(yù)告登記是什么意思呢？瓊山區(qū)買房一定要做預(yù)告登記嗎？

預(yù)告登記是什么意思？

現(xiàn)在購(gòu)買瓊山區(qū)新房一般都是要經(jīng)過房屋預(yù)告登記這一步的，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

瓊山區(qū)買房一定要做預(yù)告登記嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。對(duì)于防止房屋一房多賣還是非常重要的。

《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

關(guān)于房屋預(yù)告登記，瓊山區(qū)購(gòu)房者需要了解的內(nèi)容還有很多，紙得瓊山區(qū)購(gòu)房者注意的是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。此種說法是根據(jù)《房屋登記辦法》第六十八條第2款的規(guī)定產(chǎn)生的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

預(yù)告登記怎么辦理？

一般情況下，商品房買賣合同登記備案后，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。約定后，瓊山區(qū)購(gòu)房者到瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由瓊山區(qū)房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，瓊山區(qū)購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

另外瓊山區(qū)購(gòu)房者還要注意，在進(jìn)行房屋預(yù)告登記之前先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，一般情況下，辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記是什么意思以及瓊山區(qū)買房是否一定要做預(yù)告登記的介紹了，現(xiàn)在很多的朋友們?cè)谟辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就會(huì)考慮購(gòu)瓊山區(qū)買房屋，而購(gòu)瓊山區(qū)買房屋的話，也是需要進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)登記的辦理，瓊山區(qū)房產(chǎn)登記之前先要進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)預(yù)告登記，在辦理登記后自己也可以通過網(wǎng)站來進(jìn)行信息查詢。

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