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海南臨高縣新房利率降或升 過(guò)去買(mǎi)房貸款利率會(huì)跟著調(diào)整嗎,臨高樓盤(pán),臨高買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
自2015年2月28日降息以來(lái),2015年已經(jīng)降息5次。目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)4.9%,與2014年的6.15%相比下降了1.25%。另外,公積金貸款 利率也從4.25%降至3.25%。那么銀行利率降低或上升,過(guò)去臨高買(mǎi)房的貸款利率會(huì)跟著調(diào)整嗎?
答案是肯定的,如果基準(zhǔn)利率下降,還款也會(huì)下降;如果基準(zhǔn)利率上升,還款也會(huì)上升。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響,對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行);二是滿(mǎn)年度調(diào)整,即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(比如中國(guó)銀行);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年的一月一日。
無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
來(lái)看看利率降低后你少還了多少錢(qián)?
采用商業(yè)貸款:以貸款150萬(wàn)、20年還清、 等額本息還款計(jì)算,按照原來(lái)商業(yè)貸款5.65%的利率,總還款額261.040143萬(wàn)元,月均還款10876.67元。在新利率下,總還款額降至235.599858萬(wàn)元,月均還款9816.66元,也就是說(shuō),每個(gè)月可以比之前少還1060.01元,總還款比之前少還約25.4萬(wàn)元。
采用公積金貸款:以貸款150萬(wàn)、20年還清、等額本息還款計(jì)算,按照原來(lái)公積金貸款4.25%的利率,總還款額222.924409萬(wàn)元,月均還款9288.52元。在新利率下,總還款額降至204.190474萬(wàn)元,月均還款8507.94元,也就是說(shuō),每個(gè)月可以比之前少還780.58元,總還款比之前少還約19萬(wàn)元。
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