按揭白沙黎族自治縣二手房交易流程是什么？白沙黎族自治縣二手房按揭首付多少？

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按揭白沙黎族自治縣二手房交易流程是什么？白沙黎族自治縣二手房按揭首付多少？ 海南白沙買房，白沙獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多白沙購(gòu)房者們?cè)诎咨忱枳遄灾慰h買白沙黎族自治縣房子之前，都會(huì)考慮到是白沙新房還是白沙二手房，在這兩個(gè)白沙黎族自治縣房子之間舉棋不定。白沙新房和白沙二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，但是白沙二手房更適合一些追求實(shí)惠的白沙購(gòu)房者，白沙二手房相對(duì)于白沙新房來(lái)說(shuō)，性價(jià)比更高，只是交易流程復(fù)雜點(diǎn)，那么，按揭白沙二手房交易流程是什么？白沙二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭白沙二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過(guò)白沙二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的白沙房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《白沙房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于白沙二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所白沙購(gòu)白沙房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)白沙二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶白沙房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到白沙房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買方帶上白沙房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到白沙房產(chǎn)局辦理白沙房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的白沙房產(chǎn)證。

10、白沙購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后白沙購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

白沙二手房按揭首付多少？

1、很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么白沙二手房的首付要比白沙新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但白沙二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于白沙新房，白沙二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估紙x貸款比例，白沙二手房可貸額度＝房屋評(píng)估紙x貸款比例。

2、所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的白沙房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)紙。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)醉大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套白沙二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例醉低為30％，那么白沙購(gòu)房者購(gòu)買該套白沙黎族自治縣房子需要支付的首付為：100萬(wàn)－90萬(wàn)＊（1－30＊）＝37萬(wàn)。

有關(guān)于按揭白沙二手房交易流程是什么以及白沙二手房按揭首付多少的相關(guān)信息小編就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。白沙二手房按揭貸款是有嚴(yán)格的流程的，因此我們?cè)谏暾?qǐng)辦理按揭的時(shí)候，務(wù)必要了解清楚首付款和交易流程。

海南樓盤賣點(diǎn)：白沙黎族自治縣主要河流有南開(kāi)河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。，海南房?jī)r(jià)。

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