瓊海市買房——怎樣提前還房貸？提前還房貸需要注意些什么？

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怎樣提前還房貸？提前還房貸需要注意些什么？ 海南新房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

還沒(méi)有海南購(gòu)房的朋友肯定都希望可以早點(diǎn)購(gòu)買到瓊海市房子，其實(shí)只要大家有了海南購(gòu)房想法，就可以開(kāi)始去了解關(guān)于海南購(gòu)房的一系列事情了，很多人在貸款海南買房之后都有想過(guò)在以后的某個(gè)時(shí)間里提前把這些房貸還完，之前如果沒(méi)有了解過(guò)房貸提前還款的朋友們，今天就來(lái)了解下怎樣提前還房貸？提前還房貸需要注意些什么？

怎樣提前還房貸？

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押瓊海房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，海南購(gòu)房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），后附上海南購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

提前還房貸需要注意些什么？

1、貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙。

2、對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3、銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表。

以上就是怎樣提前還房貸？提前還房貸需要注意些什么的全部?jī)?nèi)容房，現(xiàn)在很多購(gòu)買了瓊海市房子的人都是房奴，身為房奴還是應(yīng)該多了解一些關(guān)于提前還款的事情，以后很有可能會(huì)用的上哦，而且早點(diǎn)還清瓊海市房子的費(fèi)用也算是完成了一件大事，當(dāng)然還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況量力而行。

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