文昌購買二手房有哪些費(fèi)用？購買二手房注意事項有哪些？

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購買二手房有哪些費(fèi)用？購買二手房注意事項有哪些？ 海南文昌房產(chǎn)，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

說了文昌二手房買賣這個事情，不少的朋友們都是比較糾結(jié)的，比較關(guān)心房屋買賣稅費(fèi)問題，其實購買文昌二手房也是需要交納一定的稅費(fèi)的，對于這個問題，大家可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅務(wù)部門，那么購買文昌二手房有哪些費(fèi)用？購買文昌二手房注意事項有哪些？我們來了解一下文昌二手房購買的相關(guān)事宜吧。

購買文昌二手房有哪些費(fèi)用？

1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套文昌市房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套文昌市房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下文昌房產(chǎn)。滿五唯一”是文昌二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指文昌房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。

3、增紙稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6％（增紙稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增紙稅。

4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、可能一般海南買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。

購買文昌二手房注意事項有哪些？

1、一般來講，買方在接收文昌市房子時都會對上述事項進(jìn)行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。

2、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。

3、按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

4、現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而文昌二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的生紙潛力。

如果大家要購買文昌二手房，就要注意及時的繳納個人的水費(fèi)，同時也要注意購買的具體事宜，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，以上就是關(guān)于購買文昌二手房有哪些費(fèi)用和購買文昌二手房注意事項有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理的時候，一定要注意具體的細(xì)節(jié)問題和事宜。

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