海南商品房購(gòu)房流程是什么？房地產(chǎn)商品房網(wǎng)簽流程是怎樣的？

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商品房購(gòu)房流程是什么？房地產(chǎn)商品房網(wǎng)簽流程是怎樣的？ 海南保亭購(gòu)房，保亭房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

如今很多準(zhǔn)備海南購(gòu)房的人都希望能夠買一套合適的海南房子，但是由于海南房子的特殊性質(zhì)，例如價(jià)格高，剛需型的產(chǎn)品還有touzi屬性等等，導(dǎo)致許多人終生都為了一套海南房子而奮斗。我們打算購(gòu)買商品房的話一定要提前知道海南購(gòu)房流程，那么，商品房海南購(gòu)房流程是什么？海南房地產(chǎn)商品房網(wǎng)簽流程是怎樣的？

商品房海南購(gòu)房流程是什么？

1、和開發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同

這一步一定要慎重對(duì)待，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)在其中寫明。此外，如果將來(lái)某一天與銷售方發(fā)生矛盾，海南購(gòu)房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查開發(fā)商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。

2、辦理預(yù)售登記

簽完海南購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐?，海南?gòu)房合同才能生效。

3、驗(yàn)收后辦理入住

海南房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開發(fā)商也需要審核海南購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。醉后，海南購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。

海南房地產(chǎn)商品房網(wǎng)簽流程是怎樣的？

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是保亭縣買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章。海南購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，海南購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

上面的內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于商品房海南購(gòu)房流程是什么以及海南房地產(chǎn)商品房網(wǎng)簽流程是怎樣的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｉ唐贩亢Ｄ腺?gòu)房流程一般情況下是有規(guī)定的，所以大家只要按照步驟保亭縣買房即可，而且要特別注意海南房子的網(wǎng)簽。

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