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轉(zhuǎn)正沒希望了？“小產(chǎn)權(quán)”難變身“大產(chǎn)權(quán)” 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
對于瓊山區(qū)購房者而言，“小產(chǎn)權(quán)房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在海南房價高企的今天，正因為現(xiàn)在海南房價那么貴，所以才催熱了“小產(chǎn)權(quán)房”，因為“小產(chǎn)權(quán)房”價格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半價格，那么，問題來了，小產(chǎn)權(quán)海南二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？小編在下面為大家整理了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，以供大家借鑒。
一、小產(chǎn)權(quán)海南二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
在實際生活中，常常會聽到小產(chǎn)權(quán)房和商品房這樣的名詞，可是你知道小產(chǎn)權(quán)海南二手房包括哪些嗎？嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)海南二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。
一般來說，具體會有怎樣的區(qū)別對待呢？請看小編的詳細講解：已購公房就是指瓊山區(qū)購房人只要補齊土地出讓金，也就是購海南買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房五大風(fēng)險
1、缺少“五證”
在雙方買賣交易的過程中，瓊山區(qū)購房者一般都需要查審一下開發(fā)商的“五證”，而這“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，也就不受法律的保護了。
2、拆遷難補償
盡管小產(chǎn)權(quán)房的價格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠遠避之，這是為什么呢？因為小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證
在海南買房的市場中，之所以會有小產(chǎn)權(quán)房和商品房之分，就是因為小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
在前面的內(nèi)容里，小編有提過，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，正是因為沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房不能上市專賣。因此，瓊山區(qū)購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房一定要這點：購買小產(chǎn)權(quán)房是不能上市專賣的。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
由于現(xiàn)在海南房價高企，因此大多數(shù)人都是通過貸款來海南買房的，然而，大家需要知道的一點就是：小產(chǎn)權(quán)房不能在瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。
三、“小產(chǎn)權(quán)”難變身“大產(chǎn)權(quán)”
隨著小產(chǎn)權(quán)房的火熱，從而使得小產(chǎn)房轉(zhuǎn)正的呼聲也就越來越大了，然而，新《物權(quán)法》里卻明確規(guī)定了，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)必須要經(jīng)過登記。即瓊山區(qū)房子并不是交付給你，你就享有房屋的所有權(quán)，它必須要經(jīng)過國家規(guī)定的政府部門登記、造冊、頒發(fā)證書才享有所有權(quán)。
還有，廣大瓊山區(qū)購房者需要明白的一點就是：小產(chǎn)權(quán)之所謂難轉(zhuǎn)正變成大產(chǎn)權(quán)，就是因為登記的部門不同，大產(chǎn)權(quán)是國家規(guī)定的房屋土地和管理部門，而所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律規(guī)定的政府主管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，因此“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”是兩個明顯不同的概念。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)房子，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點文物保護單位。
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