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買賣西海岸旅游度假區(qū)二手房的流程是什么？買賣西海岸旅游度假區(qū)二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 西海岸旅游度假區(qū)樓盤，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
對(duì)于一些計(jì)劃買賣海南二手房的朋友們來說，買賣一套海南二手房是需要時(shí)間的，而且很多人可能都聽說過海南二手房的交易流程相對(duì)復(fù)雜一些。不少人在交易之前，都想了解一下買賣海南二手房的具體流程和相應(yīng)的注意事項(xiàng)。那么小編就來說說買賣海南二手房的流程是什么？買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？
買賣海南二手房的流程是什么？
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納海南購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向西海岸房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
5、立契。西海岸房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在西海岸房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？
1、核實(shí)房主真實(shí)身份；
2、附屬設(shè)施醉好在合同中約定；
3、維修基金要結(jié)清；
4、戶口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任；
5、前期費(fèi)用要結(jié)清；
6、房款分兩次支付醉安全；
7、約定違約償付時(shí)間。
文章即是小編給大家介紹的關(guān)于買賣海南二手房的流程是什么以及買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部信息了，希望能夠幫到大家。購買海南二手房的話，我們可以先了解一下海南二手房的交易流程，知道了交易的流程之后，才能接下來按照步驟一步步的進(jìn)行交易。
西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸將成為?？谖磥淼囊粋€(gè)新中心，對(duì)于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價(jià)紙總和，存量配套的價(jià)紙由房子當(dāng)前價(jià)格體現(xiàn)，而增量配套是房子價(jià)紙未來增長(zhǎng)的保證。
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