五年以上的海南二手房交易稅費(fèi)是多少？海南二手房交易稅費(fèi)誰來交？

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五年以上的海南二手房交易稅費(fèi)是多少？海南二手房交易稅費(fèi)誰來交？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

樂東二手房在樂東房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易頻率比較高，如今不少的朋友們買賣房屋的時(shí)候考慮到自己肩上的負(fù)擔(dān)和壓力，更多的會(huì)選擇購買樂東二手房，對(duì)樂東二手房購買的話要注意一下具體稅費(fèi)的細(xì)節(jié)問題，那么五年以上的樂東二手房交易稅費(fèi)是多少？樂東二手房交易稅費(fèi)誰來交？我們來了解一下關(guān)于樂東二手房稅費(fèi)的相關(guān)事宜。

五年以上的樂東二手房交易稅費(fèi)是多少？

1、契稅：一般為房款的1.5%，根據(jù)房屋面積不同有所不同，房屋面積在144平米以上的需要繳納3%的稅費(fèi)，房屋面積在90平米以下并且是首套房的只需要繳納1%的稅費(fèi)。

2、交易費(fèi)是按照：3元/平方米，因此房屋的面積越大，交易的費(fèi)用相對(duì)也更高些。

3、測(cè)繪費(fèi)：主要是按照各區(qū)的具體規(guī)定來收費(fèi)，這個(gè)就要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T確定了。

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。

5、個(gè)人所得稅：樂東房產(chǎn)交易的盈利所得的20%或者房款的1%(樂東房產(chǎn)證滿五年且唯一住房可免除)。

樂東二手房交易稅費(fèi)誰來交？

1、國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和土地增紙稅都是賣方繳納的。這幾個(gè)稅費(fèi)占比例較大，就成為了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。所以，很多賣家會(huì)相應(yīng)降低海南房價(jià)，搞一刀切，凈收海南房價(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在樂東二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。

2、事實(shí)上，業(yè)主在收房款而買家支付賣方稅費(fèi)，而所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，這樣可以看出國家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所紙時(shí)，買賣就成功了。

3、一直以來，稅費(fèi)與海南房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么海南房價(jià)可能就高一些;買家交稅費(fèi)，海南房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

4、在目前供求關(guān)系不平衡下，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在樂東二手房樂東房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有的業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對(duì)的，主要是買賣雙方商量的結(jié)果。

5、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方商量的天平向買方傾斜之后，賣方可能會(huì)通過降價(jià)的方式來變向承擔(dān)一系列費(fèi)用。

如果要交納樂東二手房的話，大家要注意具體的細(xì)節(jié)問題，要注意給你自己房屋的鏈接來進(jìn)行稅費(fèi)的交納，以上就是關(guān)于五年以上的樂東二手房交易稅費(fèi)是多少和樂東二手房交易稅費(fèi)誰來交的相關(guān)介紹，具體的繳納細(xì)節(jié)問題大家可以參考上述知識(shí)和內(nèi)容。

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