海南三亞養(yǎng)老公積金貸款能貸多少？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？

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海南三亞養(yǎng)老公積金貸款能貸多少？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？，三亞房產(chǎn)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對于公積金的貸款很多人們不是很清楚，不知道能貸多少款，也不太清楚使用公積金貸款 三亞買房的話要注意的事情，這樣三亞買三亞房子的話就會很盲目。那么公積金貸款能貸多少？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？下面我們就詳細了解下公積金貸款的相關(guān)事宜吧。

公積金貸款能貸多少？

1. 計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住三亞房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住三亞房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住三亞房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住三亞房價款的70%。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？

申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業(yè)性三亞購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、原商業(yè)性三亞購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所三亞購三亞房產(chǎn)已取得當?shù)厝齺喎康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、所三亞購三亞房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的三亞購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

要辦理公積金貸款的話可以去當?shù)氐南嚓P(guān)部門進行咨詢，要了解一下辦理的方法和流程，根據(jù)自己的需求來進行辦理，保證自己的貸款可以順利的辦理下來。以上就是關(guān)于公積金貸款能貸多少和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款時候要注意辦理流程。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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