屯昌二手房交易稅費(fèi)多少？二手房交易要注意什么？

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二手房交易稅費(fèi)多少？二手房交易要注意什么？ 海南二手房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南屯昌買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

如今不少的朋友們考慮到自己精神上的壓力更多了，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)屯昌縣二手房屯昌縣二手房性?xún)r(jià)比是相對(duì)較高的，不少的朋友在買(mǎi)賣(mài)屯昌縣二手房的時(shí)候，會(huì)了解一下相關(guān)的稅費(fèi)問(wèn)題，這樣辦理起來(lái)會(huì)方便一點(diǎn)，那么屯昌縣二手房交易稅費(fèi)是多少？屯昌縣二手房交易要注意什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于屯昌縣二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。

屯昌縣二手房交易稅費(fèi)多少？

1、契稅;90平方米以下首次屯昌縣購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按屯昌房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按屯昌房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。?/p>

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按屯昌房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；

3、土地增紙稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按屯昌房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按屯昌房?jī)r(jià)1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

屯昌縣二手房交易要注意什么？

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的海南房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)房屋中介屯昌縣購(gòu)房，屯昌縣購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

對(duì)于屯昌縣二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，大家可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)，注意一下具體的交易流程，以上就是關(guān)于屯昌縣二手房交易稅費(fèi)是多少和屯昌縣二手房交易要注意什么的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行屯昌縣二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，建議要通過(guò)正規(guī)的海南房地產(chǎn)中介公司，保證個(gè)人權(quán)利。

海南屯昌房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南屯昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：2012年海屯高速公路開(kāi)通后，從?？诘酵筒挥?0公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國(guó)道主要為海瑜中線(xiàn)和G224國(guó)道，海榆中線(xiàn)起于?？谑心虾４蟮?，止于三亞市吉陽(yáng)區(qū)，全長(zhǎng)281公里。[18] G224國(guó)道起點(diǎn)為海南海口，終點(diǎn)為海南三亞的國(guó)道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。

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