樂東買二手房手續(xù)流程是什么？買二手房要注意什么？

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買二手房手續(xù)流程是什么？買二手房要注意什么？ 海南樂東房價，樂東買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在樂東買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

購樂東買房屋對于大家來講都是大事情，如果要購樂東買海南房子的話，一定要注意具體買賣細(xì)節(jié)問題，樂東縣二手房的買賣在海南房地產(chǎn)市場上其實是很多見的，如果要購買樂東縣二手房，一定要注意手續(xù)的具體辦理流程。那么買樂東縣二手房手續(xù)流程是什么？買樂東縣二手房要注意什么？我們來了解一下關(guān)于樂東縣二手房買賣的事宜吧。

買樂東縣二手房手續(xù)流程是什么？

1、樂東購房者看房:首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用應(yīng)由買賣雙方支付;買賣樂東縣二手房的交易流程；

2、簽合同:買賣雙方協(xié)商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、樂東購房傭金的支付時間及其比例、違約責(zé)任等，確定好這幾大項要點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，要把以上的內(nèi)容都明確寫入到合同當(dāng)中，然后就需要支付給中介公司定金;

3、房屋賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件;

4、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

5、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂過戶申請表，遞交海南房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取海南房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新海南房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。核心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海南房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

7、交房:買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

買樂東縣二手房要注意什么？

1、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

2、如果所樂東購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

3、如果了解到欲樂東購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，樂東購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

如果要購買樂東縣二手房的話，大家就要注意了解清楚具體的細(xì)節(jié)問題，同時要注意手續(xù)的辦理流程，以上就是關(guān)于買樂東縣二手房手續(xù)流程是什么和買樂東縣二手房要注意什么的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行樂東縣二手房買賣的時候一定要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)證件和資料。

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