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近期，媒體報(bào)道稱(chēng)北京、上海等城市租金暴漲，加上自如、蛋殼兩大長(zhǎng)租公寓資本運(yùn)營(yíng)方“天價(jià)搶房源”的消息不斷見(jiàn)諸各種自媒體，引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士熱議。日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的租金行情數(shù)據(jù)稱(chēng)，過(guò)去一年里，大灣區(qū)九個(gè)城市的租金均出現(xiàn)不同程度上漲，區(qū)間在10%~30%。其中，7月份租金漲幅同比超過(guò)20%的城市有：廣州、深圳、江門(mén)和惠州四市。這讓不少年輕人頓生不買(mǎi)房、安心租房即將面臨著無(wú)處安身的擔(dān)心。
但事實(shí)上，與其他一線城市相比，廣州租房市場(chǎng)租金走勢(shì)一直相對(duì)平穩(wěn)。來(lái)自合富大數(shù)據(jù)醉新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月廣州住宅租賃市場(chǎng)平均租金為51.1元/m2/月，與7月的50元/m2/月相比，只是輕微上升了2%。
而今年以來(lái)廣州的平均租金并沒(méi)有出現(xiàn)猛漲的勢(shì)頭。來(lái)自廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州的平均租金為49.4元/m2/月，同比漲幅約為16%。廣州鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年廣州九區(qū)的平均租金為51.3元/m2/月，同比去年上半年漲幅僅為5%。而廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)則顯示，2018年6月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金為53.01元/m2/月，同比漲幅僅為1.02%。
近期租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，進(jìn)入8月，畢業(yè)生租房熱潮逐漸減退，備受合租人士青睞的中大戶型物業(yè)，成交占比也有所回落，廣州租房市場(chǎng)小戶型房源成交占比重新回升。數(shù)據(jù)顯示，8月上半月三房戶型的成交占比，從7月的34%回落到29%，而一房戶型的成交占比，從7月的22%升至8月上半月的28%。
旺季已結(jié)束租價(jià)“有得傾”
進(jìn)入8月，畢業(yè)生等新增的租房需求在此前已陸續(xù)被市場(chǎng)消化，目前租房市場(chǎng)主力租客群體回歸至租約到期或是工作變動(dòng)需重新找房的租客。由于租房需求已基本穩(wěn)定，新增的租客不多，市場(chǎng)供求緊張關(guān)系趨緩，促使現(xiàn)時(shí)放租業(yè)主的心態(tài)保持平穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)租客說(shuō)服業(yè)主稍降低一些租金的情況。因此，近期有意租房的人士，看中心儀的房源之后，不妨可嘗試與業(yè)主商談一下價(jià)錢(qián)。
以天河?xùn)|圃等工薪、白領(lǐng)租客熱租的區(qū)域?yàn)槔?，業(yè)主在放盤(pán)時(shí)已預(yù)計(jì)到租客會(huì)壓價(jià)，因此會(huì)將租金稍定高一些，但在業(yè)主與租客一番討價(jià)還價(jià)之后，醉終實(shí)際的成交價(jià)會(huì)基本與市場(chǎng)價(jià)差不多。此外，還會(huì)有急著放租的業(yè)主，會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將房源放租。據(jù)合富置業(yè)天河廣場(chǎng)分行主管李嘉峻表示，現(xiàn)時(shí)東圃有急于放租的業(yè)主，把放租房源租金定在比市場(chǎng)價(jià)便宜100~300元/月的水平，以求盡快租出以縮短物業(yè)空置期。
有重新放租的房源不言漲價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，在上一手租約到期后，業(yè)主往往會(huì)希望將租金提高100~200元/月租出，但在目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，還要看租客是否能接受以及租客與業(yè)主雙方醉終商談的結(jié)果而定，大部分租房個(gè)案的成交價(jià)格往往與市場(chǎng)價(jià)差不多。
不過(guò)，目前部分區(qū)域的新增放租的房源，放租的價(jià)格竟然與上一手租約時(shí)差不多，業(yè)主并沒(méi)有漲租。據(jù)合富置業(yè)荔灣中山八分行主管龔進(jìn)華介紹，現(xiàn)時(shí)中山八路附近有部分因租約到期而重新投入租房市場(chǎng)放租的房源，租金與一年前上一手租約時(shí)差不多。從目前市場(chǎng)狀況看，如富力廣場(chǎng)65平方米電梯樓兩房租金約4500元/月，租金走勢(shì)保持穩(wěn)定。
8月成交格局與7月相仿
數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，廣州租房市場(chǎng)的成交格局與7月差不多。以月租在1500~4500元之間的房源為成交主力，市場(chǎng)上多達(dá)6成的成交個(gè)案，都是該租金段內(nèi)的房源。其中，月租在1500~3000元和3000~4500元兩個(gè)租金段，在8月上半月分別錄得36%和32%的成交占比。兩房和三房也依舊是廣州租房市場(chǎng)的成交主力，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月兩房和三房單位的成交占比分別達(dá)35%和29%。與7月相比，三房單位的成交占比略有下降，而一房等小戶型的成交占比則略有回升。
梁燕明表示，對(duì)占據(jù)租客群體較大份額的家庭型租客或者朋友合租等需求的租房人士來(lái)說(shuō)，往往會(huì)更傾向于租住兩房、三房等戶型的物業(yè)。以天河?xùn)|圃為例，之前畢業(yè)生租房旺季，較多租客會(huì)選擇合租兩房或三房，大多是月租3000多元左右的房源。
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